AI导读：

12月30日，昌平东二旗地块成交，标志着北京2024年土地市场收官。中建智地+未来科学城联合体以21.143亿元摘得该地块，全年住宅用地成交41宗，土地出让金约1554亿元。海淀区东升镇地块或成2025年首宗不限价地块出让。

12月30日，昌平东二旗地块成功出让，中建智地+未来科学城联合体以21.143亿元的价格竞得，溢价率为0.31%。这一成交标志着北京2024年土地市场圆满落幕，全年共成交住宅用地41宗，土地出让金总额约为1554亿元，其中包括3宗超百亿地块。与此同时，海淀区东升镇地块预计将成为2025年首宗出让的住宅用地，且为北京第3宗不限价地块。

中建智地+未来科学城联合体再度携手，成功摘得昌平东二旗地块。该地块位于昌平区南部，北七家板块内，是未来科学城的辐射区域。地块分为南北两部分，北侧为居住用地，用地规模4.76万平方米，南侧同样为居住用地，规模较小，为2.34万平方米。此外，还有一块B4综合性商业金融服务业用地，具体用途尚未明确。

值得注意的是，中建智地+未来科学城联合体曾在2023年7月以底价27亿元摘得昌平东二旗0003等地块，即目前的北京国贤府项目。此次再度联手拿地，旨在打造北京国贤府二期项目，实现资源统一调配，提高开发效率，为置业者提供更具性价比的房源。

昌平东二旗地块所在的北七家板块，商品房以别墅为主，周边非别墅类产品多为回迁房、安置房。尽管北京国贤府销售情况良好，但北七家板块在地理位置和交通方面存在短板，地铁17号线虽贯通南北，但距离已开通的未来科学城站仍有2公里，交通不便。此外，板块配套发展较慢，不过国贤府南侧的山姆会员店预计明年底开业，将完善板块商业配套，促进需求增长。

2024年北京土地市场成交的住宅用地中，未设上限价格的住宅地块共有两宗，昌平东二旗地块为其中之一。北京土地市场实施“双轨制”政策明确，住宅用地成交数量虽较2023年有所减少，但成交金额差距不大。其中，超百亿地块共有3宗，包括酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区组团地块、酒仙桥+小红门+十八里店组团地块以及丰台万泉寺地块。

业界预计，明年初海淀区东升镇地块将成为关注焦点，或成为2025年首宗出让的住宅用地。该地块位于北五环至北六环间，交通便利，周边配套资源丰富。随着新房市场销售的持续转好以及限房价政策的退出，更多高端新房项目将陆续开盘，有望推动2025年迎来更多高品质、高单价地块成交，并带动投资端信心回升。