2024年，房地产行业在复杂多变的宏观经济环境中，经历了前所未有的挑战与变革。这一年，中央政府通过精准调控楼市，如同一股强大的稳定力量，引领房地产行业前行。12月11日至12日的中央经济工作会议重申“稳住楼市”，并明确2025年将“推动房地产市场止跌回稳”。

业内专家展望，2025年，在加力推进止跌回稳的基调下，前期增量政策将开始落地，居民收入、就业、预期等基本面修复也将启动，止跌企稳的局面将更加夯实。房地产行业有望早日走出低谷，迎来更加稳健、高质量的发展。

回顾2024年，房地产行业十大新闻事件如下：

1.中央定调稳楼市，明确止跌回稳

9月26日，中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”方针；12月9日，中央政治局会议首次提出“稳住楼市股市”。12月11日至12日的中央经济工作会议再次强调“稳住楼市股市”，并明确2025年将重点推进九项任务，包括“推动房地产市场止跌回稳”。

2.全国保交房攻坚战已交付住房338万套

6月24日，住建部和金融监管总局召开会议，推动保交房政策实施。12月24日至25日的全国住房城乡建设工作会议指出，2024年持续打好保交房攻坚战，已交付住房338万套，完成既定目标。

3.房贷利率及首付比例降至历史最低

9月29日，中国人民银行联合金融监管总局发布金融支持房地产市场的政策，将最低首付款比例调整至不低于15%。10月21日，中国人民银行下调贷款市场报价利率（LPR）0.25个百分点，国内房贷利率普遍降至“2”字头，达到历史最低水平。

4.一线城市集体松绑限购，购房门槛全面降低

9月29日和30日，广州、上海、深圳、北京等一线城市相继推出楼市新政，放宽购房条件，率先回暖。

5.香港楼市全面“撤辣”后迅速升温

2月28日，香港特别行政区政府宣布废除实施了14年的楼市“辣招”，楼市成交量迅速升温，3月一手房成交量环比激增超过14倍。

6.多地二手房成交量创新高

11月，北京、深圳、上海、广州、杭州等城市二手房市场表现突出，成交量创历史新高。

7.“房屋养老金”在上海等22城试点

8月23日，住房和城乡建设部副部长董建国表示，住建部正研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度。目前，上海等22个城市正在试点。

8.多家房地产央国企“换帅”

今年以来，华润置地、中交地产、中铁建地产、信达地产等央企，以及首开股份、京投发展、北京城建、大悦城地产等国企，还有金地集团等混合所有制企业更换了董事长。

9.允许用地方专项债券资金收购存量闲置土地

5月17日，国务院副总理何立峰指出，地方政府应妥善处置已出让的闲置存量住宅用地。11月7日，自然资源部明确允许运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地。

10.异地换房解决烂尾楼问题

10月30日，宁波恒大御海天下四期业主成功换到新楼盘，宁波地方政府通过异地换房，为解决烂尾楼问题提供了良好方案。

点评：

上海易居房地产研究院副院长严跃进：此次评选的十大事件涵盖面广，层次分布良好，包括止跌回稳、保交房等重要政策导向，以及购房者关注的限购放松、降低首付比例和房贷利率等。此外，还关注了政策创新和地方实践。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：2024年，房地产政策调整幅度之大和频率之高前所未有。9月26日的中央政治局会议明确了止跌企稳的新基调，之后，一揽子增量纾困政策开始出台，四季度房地产交易出现了明显的翘尾行情。

同策研究院联席院长宋红卫：2024年楼市呈现五大特征：政策力度空前但已见底；全国市场成交规模整体降幅收窄；土地市场规模降幅明显，土拍市场分化加剧；房企战略收缩，投资以销定投；购房者观望情绪仍浓，新房市场以高性价比的中高端改善盘为主导。

（文章来源：每日经济新闻）