AI导读：

12月30日，昌平东二旗地块成交，标志着北京2024年土地市场正式收官。中建智地+未来科学城联合体再摘地块，全年共成交住宅用地41宗，土地出让金约1554亿元。海淀区东升镇地块或成2025年首宗不限价地块。

12月30日，昌平东二旗地块以21.143亿元的价格成交，由中建智地+未来科学城联合体摘得，溢价率为0.31%。这一成交标志着北京2024年土地市场圆满收官，全年共成交住宅用地41宗，土地出让金总额约为1554亿元。

其中，海淀区东升镇地块被业界预计为2025年首宗出让的住宅用地，并将成为北京第三宗不限价地块。至此，北京土地市场“双轨制”政策愈发明朗，限价与不限价地块并存。

中建智地+未来科学城联合体再度联手，成功摘得昌平东二旗地块，该地块位于昌平区南部，北七家板块内，未来科学城辐射范围内。地块分为南北两个小地块，北侧为居住用地，南侧同样为居住用地，而0008地块则为B4综合性商业金融服务业用地。

值得关注的是，该联合体曾在2023年7月以27亿元底价摘得昌平东二旗另一地块，即目前在售的北京国贤府项目。中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，中建智地+未来科学城再度联手拿地旨在打造北京国贤府二期项目，统一调配资源，提高开发效率，降低管理成本。

北七家板块以别墅类商品房为主，非别墅类产品多为回迁房、安置房。北京国贤府销售情况良好，网签率已过半，成交均价约为5.6万元/平方米。然而，北七家板块在地理位置和交通方面存在短板，地铁17号线虽贯通南北，但距离未来科学城站仍有2公里，交通不便。

昌平东二旗地块成为继万泉寺地块后，北京土地市场上出现的第二宗未设上限价格的住宅地块。2024年，北京土地出让正式收官，住宅用地成交41宗，总金额约为1554亿元，相比2023年成交数量减少20宗，但成交金额差距不到200亿元。其中，超百亿地块有3宗，包括酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区组团地块、酒仙桥+小红门+十八里店组团地块和丰台万泉寺地块。

业界预计，明年初海淀区东升镇地块将成为2025年首宗出让的住宅用地，未设置土地上限价格，将成为北京第三宗不限价地块。克而瑞分析人士认为，随着新房市场销售持续转好，限房价政策退出，更多高端新房项目开盘，有望推动2025年迎来更多高品质、高单价地块成交，并带动投资端信心回升。