AI导读：

12月30日，中建智地+未来科学城联合体摘得昌平东二旗地块，北京2024年土地市场正式收官，全年住宅用地成交41宗，成交总金额约1554亿元。海淀区东升镇地块或成为2025年首宗出让住宅用地及北京第3宗不限价地块。

12月30日，中建智地+未来科学城联合体以21.143亿元摘得昌平东二旗地块，溢价率0.31%。至此，北京2024年土地市场圆满收官，全年住宅用地成交41宗，土地出让金总额约1554亿元，其中超百亿地块达到3宗。海淀区东升镇地块预计将成为2025年首宗出让的住宅用地，同时也是北京第3宗不限价地块。

中建智地+未来科学城联合体再度联手，以精准的市场洞察和战略部署，成功摘得昌平东二旗地块。该地块位于昌平区南部，隶属北七家板块，分为南北两个小地块，具备优越的地理位置和较大的发展潜力。据悉，此次成交的楼面价为2.11万元/平方米。

值得关注的是，中建智地+未来科学城联合体曾在2023年7月以底价27亿元摘得昌平东二旗的另一地块，并成功打造出北京国贤府项目。此次再度联手拿地，旨在打造国贤府二期项目，以全局统筹考虑，实现资源优化配置。

昌平东二旗地块所在的北七家板块，商品房以别墅为主，周边非别墅类产品多为回迁房、安置房。然而，随着国贤府等项目的推出，该板块逐渐受到市场关注。尤其是国贤府项目，去年底推出的822套房源目前网签率已过半，成交均价约为5.6万元/平方米。

尽管北七家板块在地理位置和交通方面存在一定短板，但地铁17号线的贯通以及山姆会员店的即将开业，将有效提升该板块的交通便利性和商业配套水平。这将进一步促进需求增量，加速板块商圈能级提升。

2024年北京土地市场实施“双轨制”政策明确，住宅用地成交数量虽有所减少，但成交金额却保持稳定。其中，超百亿地块达到3宗，显示出土地市场的强劲活力和高端项目的市场需求。

展望未来，随着新房市场销售的持续转好以及限房价政策的退出，北京土地市场有望迎来更多高品质、高单价地块的成交。这将进一步推动投资端信心回升，为房地产市场的健康发展注入新的动力。

（文章来源：新京报，新京报贝壳财经记者袁秀丽）