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乳山海景房市场出现1元起拍现象,多数房源最终成交价趋于市场价。拍卖机构表示存在风险,但价格不会离谱。乳山二手房价格均价约2000元/平米,配套设施相对匮乏制约楼市发展。

近期,乳山海景房市场出现了一则令人咋舌的新闻:一位买家仅以11元的价格成功拍下一套市场价约5万元的海景房。这一消息迅速引发了广泛关注,《华夏时报》记者对此进行了深入调查。

据记者了解,乳山海景房目前普遍采用“1元起拍,万元成交”的拍卖模式。这种拍卖方式吸引了大量买家参与,尤其在夏季,拍卖价格甚至高于市场价。尽管1元起拍存在风险,但拍卖机构表示,最终的成交价通常不会过于离谱。

记者亲身参与了一套海景房的竞拍过程,并观察到拍卖前几轮价格增长缓慢,但随后买家的加价幅度迅速增大。事实上,“11元拍下一套海景房”只是个例,多数房源的最终成交价都趋于市场价。乳山众多“搁浅的海景房”通过这一方式得以快速成交。

近日,位于乳山市假日海景雍华苑小区的一套海景房以11元的价格成交,吸引了3801人报名,获得了1001次出价,围观次数高达6.9万次。该房源的保证金仅需1元,加价幅度为0.01元,封顶价为11元。公开资料显示,这套房源建筑面积约42平米,户型为两室一厅一卫,市场价在5万元左右。

值得注意的是,阿里资产平台上乳山“1元起拍”的住宅数量众多。这些房源普遍位于环境成熟的小区,内部装修齐全,家电随房赠送。拍卖机构表示,这些房源不存在产权纠纷和交付困难,卖家只需承担不动产交易中心评估价1个点的契税。

然而,“1元起拍”背后似乎隐藏着一条生意链。多数房源的保证金高达1万元,每次加价幅度为100元。尽管起拍价低,但房源很快被加价至万元以上水平。例如,一套位于乳山银滩白银滨海家园的复式住宅最终以7.16万元的价格成交。

乳山为何出现如此多1元起拍的房子?一家拍卖机构的工作人员表示,他们每天都会挂出房源,起拍价由客户自己定,成交后他们收取5%的佣金。参与乳山房产拍卖的一位工作人员表示,这其实是多了一条卖房的渠道,是否卖房取决于对乳山楼市后市的判断。

乳山的一位房主蓬蓬表示,她多年前在乳山银滩购买了一套海景房,但常年居住在北京,鲜少前往。她多次委托中介出售房源,但鲜有人看房。随后,她联系拍卖机构询问1元起拍的可能性。机构表示,1元起拍能够吸引更多报名者,但最终成交价需自行承担风险。

尽管1元起拍存在低价成交的风险,但价格通常不会过于离谱。乳山的二手房价格均价约2000元/平米,可选范围广泛。然而,乳山的配套设施相对匮乏,如大型商超和医疗设施不足,这在一定程度上制约了楼市的发展。对于短期度假而言,租房或许更为合适。

装修精致的1元起拍海景房。 截图自阿里资产

1元起拍海景房出价记录。 截图自阿里资产