财联社12月31日讯（记者王海春）2024年，中国房地产行业持续筑底，但稳定房地产市场的举措适时推进，地方主管部门积极落实，使得市场虽面临压力，但累计跌幅连续数月收窄，显示出市场正在逐步企稳。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，2024年房地产市场的走向与稳楼市政策密切相关。今年前期出台的政策主要聚焦于需求端，通过降低购房门槛、成本和提升市场预期来刺激购房。9月底以来，高层明确要使楼市“止跌回稳”，相关部门出台了一系列有力的增量举措。

12月政治局会议和中央经济工作会议均强调了“稳住楼市”的重要性，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。李宇嘉表示，这样的部署和定调进一步稳定了市场预期，市场的回升被认为更具可持续性，四季度市场已出现向好迹象。

按不同梯队城市表现来看，2024年楼市呈现结构性分化特征。一线城市销售显示出较强的韧性，明显强于二线及三四线城市。据中指院数据，1-11月，一线城市新建商品住宅累计销售面积同比降幅最小，四季度销售持续改善，同比增幅均超10%。

惠誉分析师王兴萍表示，一线城市优化政策持续落地，潜在购房需求增加且持续释放，同比降幅在各线城市中最小。二线城市由于前期政策已大幅宽松，后续加码效果有限，且各城市间需求支撑力度存在差异。大多三四线城市仍处于调整过程中。

克而瑞分析师认为，鉴于中国仍处于城镇化发展上升阶段，且大量住房改善需求仍未得到满足，全国商品房年增量需求规模保守值应在10亿平方米以上。目前行业的交易量已经低于实际的年需求增量，行业成交端已进入到需求累积的筑底周期。

从2024年楼市交易情况来看，市场整体呈现交易量持续调整但降幅收窄的态势。据克而瑞监测数据，受年初优质项目供应不足、购房预期持续修复等因素影响，一季度全国新建商品房销售面积和成交金额同比降幅均为年内最高。但随着监管部门及时出台“5.17新政”，市场成交有所回升，降幅收窄。

中指院指数研究部总经理曹晶晶指出，9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强稳定市场信号。在政策强力支持下，四季度以来，核心城市市场出现明显升温迹象。住建部公布数据显示，10月、11月新房网签成交面积实现了连续两个月同环比双增长。

市场供求方面，据中指院数据，2024年1-11月全国新建商品房销售面积同比下降14.3%，销售额同比下降19.2%；其中，现房销售表现明显好于期房。受部分优质改善型楼盘入市影响，百城新建住宅价格累计结构性上涨2.29%。

相较于新房市场，二手房市场成交情况略好于新房。58安居客研究院分析师表示，虽然今年二手房市场价格仍处于低谷位置，但交易量却呈现出上升的迹象。据中指院数据，2024年1-11月，30个重点城市二手房成交约146.5万套，同比增长2.3%。

价格方面，中指院数据显示，2024年1-11月百城二手房价格累计下跌6.77%，但9.26新政后核心城市价格有所趋稳。多位分析人士认为，房地产行业正进入新平衡周期，销售规模筑底在望。

同策房产研究总监宋红卫指出，房价触底可从四个方面观察：相关部门大力度出台楼市政策、各地大力度展开收储出清风险、市场成交量逐渐回升并保持稳定、资产投资回报率达到一定水平。目前第一个信号已经完全实现，但其他三个指标仍需要持续观察。

标普信评分析师指出，当前市场已出现好转迹象，11月一线城市房价开始回温，二线城市价格跌幅也显著收窄。业内人士预计，2025年高能级城市将率先企稳，对全国楼市发挥托底作用。

克而瑞分析师认为，若稳市场政策能够持续发力，成交规模持续趋稳，预计2025年下半年核心城市房价有望全面止跌趋稳。但2025年房地产市场销售恢复仍面临诸多挑战，如居民收入预期尚未根本性扭转、新开工面积持续下滑、二手房市场对新房市场形成分流效应等。

曹晶晶指出，对后市保持谨慎乐观之际，也应注意这些挑战。若支持政策能密集出台并落实到位，居民房价预期有望明显改善。（文章来源：财联社）