AI导读：

12月30日，中建智地+未来科学城联合体摘得昌平东二旗地块，北京2024年土地市场收官，全年成交住宅用地41宗，土地出让金约1554亿元。海淀区东升镇地块或成2025年首宗不限价地块出让。

12月30日，中建智地+未来科学城联合体以21.143亿元成功摘得昌平东二旗地块，溢价率仅为0.31%。这一成交标志着北京2024年土地市场圆满落幕，全年共成交住宅用地41宗，土地出让金总计约1554亿元，其中超百亿地块高达3宗。

海淀区东升镇地块被业界视为2025年首宗出让的住宅用地，并将成为北京第3宗不限价地块。对于北京土地市场限价与不限价地块并存的现状，业内人士分析指出，北京土地市场实施“双轨制”的政策意图明确。

中建智地+未来科学城联合体再度联手，以21.143亿元摘得昌平东二旗地块，成交楼面价为2.11万元/平方米。该地块位于昌平区南部北七家板块，分为南北两个小地块，其中北侧为居住用地，南侧同样为居住用地，而0008地块为B4综合性商业金融服务业用地。

值得注意的是，中建智地+未来科学城联合体曾在2023年7月以27亿元底价摘得昌平东二旗另一地块，开发为北京国贤府项目。中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，中建智地+未来科学城此次再度联手拿地，旨在打造北京国贤府二期项目，实现资源统一调配，提高开发效率。

昌平东二旗地块所在的北七家板块商品房以别墅为主，非别墅类产品多为回迁房、安置房。北京国贤府项目销售情况良好，网签率已过半，成交均价约为5.6万元/平方米。然而，北七家板块在地理位置和交通方面存在短板，地铁17号线虽贯通南北，但距离未来科学城站仍有2公里，交通不便。

尽管交通配套发展较慢，但国贤府南侧的山姆会员店预计明年底开业，届时将有效辐射北七家板块消费群体，完善商业配套，提升板块商圈能级。

此外，北京土地市场在2024年推出了多宗不限价地块。当天成交的昌平东二旗地块未设定土地合理上限价格和销售指导价，成为继万泉寺地块后第二宗未设上限价格的住宅地块。业界预计，随着新房市场销售的持续转好和限房价政策的退出，2025年北京将迎来更多高品质、高单价地块成交，带动投资端信心回升。

新京报贝壳财经记者袁秀丽

（文章来源：新京报）

昌平东二旗地块成交现场