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上海年末土拍房企补仓战激烈，金茂联合体连落三子，“包圆”宝山，宸嘉发展以40%高溢价拿地成为黑马，招商蛇口等房企也表现不俗，多宗地块高价成交，未来上海房地产市场有望继续保持平稳健康发展。

年末房企补仓战在上海打响，多宗地块高价成交，引发市场关注。12月30日，上海八批次土拍首日6宗地块结束拍卖，总出让建面达到75.48万平方米，土地出让金总计185.28亿元。其中，4宗地块溢价出让，最高溢价率接近40%，显示出房企对上海市场的强烈信心。

金茂联合体成为本次土拍的最大赢家，连落三子，成功“包圆”上海宝山区三宗地块。上午出让的宝山区N12-0402单元D1-04地块和K1-11地块，分别经过65轮和未知轮次竞价，由金茂和招商联合体以高价竞得，溢价率分别为14.86%和16.03%。此外，金茂还联合宝冶底价获得宝山区另一宗地块，完成了年底的深度“补仓”。

招商蛇口同样表现不俗，连摘两宗地块。长宁区W040602单元F1-09地块由招商蛇口和越秀联合体以总价21.8亿元竞得，溢价率达到24.54%。

下午出让的徐汇区S030501单元N06-22地块成为全场焦点。经过101轮竞价，宸嘉以总价43.824亿元获得该地块，溢价率约40%，刷新了今年上海土拍溢价率最高的纪录。该地块位于徐汇区龙华板块，周边生活配套成熟，新房项目供应稀缺，或将打造成小体量的豪宅项目。

宸嘉发展作为一匹黑马，近年来在上海、武汉、长沙、深圳等地大举拿地，从资金链出现问题的开发商手中接下多个项目。其在上海普陀区长风项目的成功开盘，更是让宸嘉发展在上海市场一炮走红。

分析人士指出，上海高端改善市场的潜力充足，只要产品够精致、有足够吸引力，市场去化压力就不大。本次土拍中，房企对上海市场的信心依然坚定，未来上海房地产市场有望继续保持平稳健康发展。

（文章来源：新京报，有删改）