2024年，房地产市场在“5·17新政”的推动下，上半年表现平淡，但自9月26日中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”后，市场逐渐呈现“低开高走”态势，迎来久违的“银十”及“暖冬”行情。中指研究院常务副院长黄瑜在接受21世纪经济报道专访时，深入分析了当前楼市状况。

黄瑜指出，本轮稳楼市政策与前几轮相比，有三方面显著不同：中央政策首次定调“止跌回稳”，提振市场信心；多部门集中出手，政策力度大、范围广；地方一致行动，积极落实相关举措。当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均降至历史最低水平。

她认为，判断楼市“止跌回稳”，短期应关注二手房价格和新房销售量的变化，长期则要看投资开工是否逐步恢复。二手房价格逐步趋稳或温和上涨，尤其是核心大城市房价，是市场“止跌回稳”的关键标志。同时，新房销售量的持续、稳定回升也是重要指标。

从市场表现来看，四季度以来，百城二手房价格跌幅收窄，核心城市价格趋稳；新房及二手房销售量均出现明显恢复，一线城市市场修复最快；年末核心城市加快卖地，但供给端整体恢复不及销售端，土地市场仍承压。黄瑜表示，不同城市市场表现存在差异，止跌回稳的节奏和程度也会不同，政策应继续发力，让大城市发挥示范带动效应。

对于三四线城市楼市发展，黄瑜认为，中长期来看，房地产市场供求关系发生重大变化，大部分三四线城市房地产高速增长时期已基本结束，未来住房将回归消费属性，城镇化及购买力将主导市场走势。但部分具有独特产业优势、良好生态环境的三四线城市楼市需求仍有一定支撑。

展望2025年，黄瑜预计楼市政策将保持连续性，持续用力推动房地产市场止跌回稳。政策方向将进一步加强落实已出台政策，促进需求方面，加力推进货币化安置城中村和危旧房改造，核心城市限制性政策有望继续优化，更多城市有望加大购房补贴力度。优化供给方面，将落实专项债收购存量闲置土地政策，完善保障性住房再贷款收储政策，多措并举盘活商办用房。

此外，货币化安置城中村和危旧房改造将是2025年推动新房销售“止跌回稳”的关键政策之一，有望进一步扩大改造规模，对房地产市场“止跌回稳”起到关键作用。

（文章来源：21世纪经济报道）