财联社12月31日讯（记者王海春）2024年，中国房地产行业持续筑底，但得益于稳定政策的适时推进，市场显示出积极信号。季度走势显示，尽管销售市场面临压力，但累计跌幅连续数月收窄。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2024年楼市走向与稳楼市政策密切相关。今年政策主要聚焦需求端，通过“降门槛、降成本、提预期”来刺激购房。9月底以来，高层明确楼市“止跌回稳”目标，出台一系列增量举措。

　　12月政治局会议和中央经济工作会议均强调“稳住楼市”，为2025年楼市定调，进一步稳定市场预期。李宇嘉表示，这样的部署使市场回升更具可持续性，四季度市场已出现向好迹象。

　　城市间楼市表现分化，一线城市销售韧性明显强于二线及三四线城市。据中指院数据，1-11月，一线城市新建商品住宅销售面积同比降幅最小，四季度一二线城市销售持续改善，同比增幅均超10%。

　　惠誉分析师王兴萍指出，一线城市优化政策持续落地，潜在购房需求增加，同比降幅最小。二线城市政策宽松效果有限，需求支撑力度各异。少数经济活力强的城市如杭州、宁波、成都呈阶段性复苏，而大多三四线城市仍处于调整。

　　克而瑞分析师认为，中国城镇化仍在上升阶段，大量住房改善需求未满足，全国商品房年增量需求保守估计在10亿平方米以上。目前行业交易量已低于实际需求，进入需求累积筑底周期。

　　交易量降幅收窄

　　2024年楼市交易量持续调整，但降幅收窄。克而瑞数据显示，一季度受优质项目供应不足等因素影响，全国新建商品房销售面积和成交金额同比大幅下降，为年内最高降幅。

　　中指院指数研究部总经理曹晶晶表示，一季度市场调整后，监管部门及时出台“5.17新政”，带动5月、6月市场成交回升，单季销售面积同比降幅收窄。

　　二季度全国新房销售面积同比下降18.6%，降幅较一季度收窄0.8个百分点。三季度虽是行业淡季，但销售面积同比降幅较二季度再度收窄5.9个百分点。

　　曹晶晶指出，9.26政治局会议释放最强稳定市场信号，政策目标直指扭转行业基本面。在政策支持下，四季度以来，核心城市市场明显升温。

　　据住建部数据，10月、11月新房网签成交面积连续两个月同环比双增长。统计局数据显示，10月新房成交面积同比止跌，11月同比增长3%，自2023年下半年以来，商品房成交面积首次回正。

　　市场供求方面，中指院数据显示，2024年1-11月全国新建商品房销售面积同比下降14.3%，销售额同比下降19.2%；现房销售表现好于期房。1-11月百城新建住宅价格累计结构性上涨2.29%。

　　业内人士指出，二手房市场成交情况略好于新房。58安居客研究院分析师表示，尽管二手房市场价格仍处于低谷，但交易量呈上升趋势。中指院数据显示，2024年1-11月，30个重点城市二手房成交同比增长2.3%。

　　三季度政策效果减弱，8-9月二手房成交走低，但整体成交量仍高于去年同期，三季度同比增长15%。10月以来，受9.26楼市利好政策刺激，二手房市场反映热烈，一线城市成交量创新高。

　　价格方面，中指院数据显示，2024年1-11月百城二手房价格累计下跌6.77%，环比连跌31个月。9.26新政后，核心城市价格趋稳，11月深圳、成都等4城环比上涨，北上广环比跌幅收窄。

　　行业进入新平衡周期

　　多位分析人士认为，房地产行业正进入新平衡周期，销售规模筑底在望。同策房产研究总监宋红卫指出，房价触底需满足四方面条件：政策宽松、收储力度大、成交量回升稳定、资产投资回报率达到一定水平。

　　标普信评分析师指出，当前市场已好转，11月一线城市房价回温，二线城市价格跌幅收窄。曹晶晶认为，2025年新房销售要实现持续性“止跌回稳”，需政策落实到位。

　　中指院预测，中性情形下，2025年全国商品房销售面积同比下降6.3%；乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等加快落实，居民置业意愿提升，销售面积或可止跌。

　　业内人士预计，2025年高能级城市将率先企稳，对全国楼市发挥托底作用。标普信评分析师称，在高线城市企稳信号下，一二线城市商品房销售跌势将在2025年得到扭转，进而托底全国楼市。

　　克而瑞分析师认为，若稳市场政策持续发力，成交规模持续趋稳，预计2025年下半年核心城市房价将全面止跌趋稳。王兴萍表示，高线城市和低线城市销售额增速将显著分化，高线城市重回增长轨道，而低线城市仍面临压力。

　　曹晶晶指出，对后市保持谨慎乐观之际，也应注意2025年房地产市场销售恢复仍面临诸多挑战，如居民收入预期未根本性扭转、新开工面积持续下滑、二手房市场对新房市场形成分流效应等。

（文章来源：财联社）