AI导读：

2024年成都楼市持续闪耀，特别是在高端住宅市场方面，嘉佰道项目表现尤为突出。成都新房与二手房成交量及面积均位居全国重点城市之首，豪宅市场成交活跃。嘉佰道项目通过独特IP和高端服务力吸引客户，2025年高端市场竞争将更加激烈。

2024年，成都楼市持续闪耀，特别是在高端住宅市场方面表现尤为突出。

据克而瑞监测数据显示，截至11月，成都新房与二手房成交量及面积均位居全国重点城市之首。特别是在豪宅市场，成都上半年在全国千万元级房源成交城市中位列前十，且是西部唯一入选城市。截至12月8日，成都总价千万元以上新房成交量已达1058套，超过2023年全年成交量。

《每日经济新闻》记者注意到，尽管地标性项目嘉佰道2024年未推出新品，但其月均销售量仍保持在约20套，顺利完成年度15亿元销售目标。嘉佰道开发商宸嘉发展成都公司营销总监孙小溪表示，豪宅产品需具备独特IP，不仅要有精神属性，还需有实体IP进行传播与延展。

嘉佰道作为成都锦江区一环附近的地标性建筑，历经多次转手与重新设计，于2023年正式推出并大获成功，销售额达到约20亿元。2024年，嘉佰道通过个性化合户、搭配销售等方式，结合成都楼市利好政策，成功吸引外地客户，成都本地客户占比仅50%，其余50%来自国内其他省份或国外。

嘉佰道项目内的嘉艺术不定期举办世界各国艺术家作品展，增强了项目的艺术氛围。孙小溪认为，豪宅产品需具备自己的IP，如上海的汤臣一品，嘉佰道的实体IP包括花园中的大象和庭院中的不损兽，这些实体IP成为业主打卡的热门地点。

此外，高端服务力已成为客户选择资产配置时的重要考量因素。嘉佰道提供定制化生活方式服务，如接送机等额外服务，满足了高端业主的需求。项目交付品质兑现了销售承诺，推出的一对一陪同看房验房等服务实现了100%交付率。

展望2025年，成都高端市场竞争将更加激烈。随着新地块项目入市，预计新项目价格将超过4万元/平方米。然而，孙小溪认为，嘉佰道约5.5万元/平方米的均价在总价上更具优势。嘉佰道2号楼预计将于2025年上半年推出，均为200平方米以上大户型产品，目前正在进行公区提升，目标是全年去化达到50%。

孙小溪强调，真正的压力在于项目能否做出差异化或独特标签，保持市场关注度，增加产品附加值，强化品牌和IP。预计2025年成都楼市将呈回升趋稳态势，豪宅市场仍将竞争激烈，特别是在“5+2”区域内新房缺货，可能导致优质二手房价格回调。

（文章来源：每日经济新闻）