AI导读：

上海举行2024年第八批次集中土拍，民企宸嘉发展击退国央企对手，高价竞得徐汇龙华地块，成为市场关注焦点。随着购房政策宽松，上海土地投资市场逐渐回暖，房企对优质地块需求强烈。

临近年末，上海土地市场再现民企高价拿地热潮。12月30日至31日，上海举行2024年第八批次集中土拍，涉及7宗地块，起拍总价164.8亿。其中，6宗地块于30日成功出让，总成交价约185.28亿元，平均溢价率15.9%。

此次土拍中，国央企依旧占据主导地位，招商蛇口和中国金茂等企业表现活跃，联手拿下多块地块。然而，民企宸嘉发展也展现出不俗实力，全资控股公司长沙宸嘉新昊置业有限公司击退一众国央企对手，以总价43.824亿元、溢价率40%竞得徐汇区S030501单元N06-22地块，即徐汇龙华地块，该地块起始楼面价高达9万元/m²，成为市场关注焦点。

徐汇龙华地块位于徐汇内中环之间，周边交通便捷，周边热门楼盘中海·领邸创下上海单盘最短时间总销额最高纪录。此次竞拍过程中，宸嘉发展经过多轮竞价，最终击败保利发展、中海地产与徐汇城投联合体等强劲对手，成功拿下该地块。此外，宸嘉发展拿地的“高品质建设”指标也颇为严格，商品住宅装修标准不低于7000元/m²。

业内人士指出，随着购房政策的宽松，上海土地投资市场逐渐回暖，像宸嘉发展这样没有太大财务压力的民营房企开始积极参与优质地块竞争，对于明年土地供应端是一个比较好的支持。同时，徐汇龙华地块的高成交楼面价也反映出优质地块的稀缺性和房企对其的强烈需求。

值得一提的是，宸嘉发展在上海市场已有多项成功案例，如普陀长风社区的宸嘉·嘉佰道项目开盘即售罄，总销售额达61.78亿元。此次成功竞得徐汇龙华地块，将进一步巩固其在上海市场的地位。

此外，根据国家统计局数据，上海新房价格指数环比上涨0.6%，新房价格均值领涨全国。这也为房企在上海市场的投资提供了有力支撑。宸嘉发展背后资金实力雄厚，其“金主”为国华人寿老板刘益谦，未来其在上海市场的表现值得期待。

图片来源：上海市建设市场信息服务平台

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