2024年末，中央多次重要会议针对房地产行业进行了细致部署。继中央经济工作会议的指引后，全国住房城乡建设工作会议于北京顺利召开，为2025年房地产行业的发展奠定了坚实基础。

从多次会议的精髓来看，2025年房地产工作的重中之重是“止跌回稳”，需持续努力推进。为实现这一目标，房地产行业需紧密围绕“稳市场”“稳主体”“稳预期”三大核心策略展开。

首先，加力释放需求以稳市场。目前，需求端政策已采取“组合拳”形式持续松绑和刺激，并取得初步成效。数据显示，2024年10月和11月，全国新建商品房交易网签面积连续两个月实现同比、环比双增长，止跌回稳趋势明显。

展望未来，从中央至地方，各级部门有望协同发力，进一步挖掘和激发潜在居住需求。一方面，将确保各项存量政策落实到位，如进一步放宽核心城市限购政策，降低公积金贷款利率等，以加速支持刚需及改善性需求；另一方面，增量政策也将加速落地，如加大城中村和危旧房改造力度，推进货币化安置，并在现有基础上继续扩大城中村改造规模，从而充分释放新增购房需求。

其次，着力改善供给以稳主体。政策工具箱将被充分利用，以“严控增量、优化存量、提高质量”为核心逻辑，消化存量房产和严控增量住房并行。

在增量供应上，将严格控制商品房建设增量，实施以需定购、以需定建的策略，增加保障性住房供给，促进房地产供需平衡。在消化存量方面，各地需加大力度处理存量房产及土地等沉睡资产，以确保市场主体稳定及行业风险有效出清。

预计2025年将采取多维度措施去楼市库存，减轻企业资金压力。具体措施包括完善存量商品房收储政策，落实专项债收购存量闲置土地政策，多措并举盘活商办用房，以及推进“白名单”融资协调机制等。

最后，有力推动转型以稳预期。当前，我国居民住房需求已从数量转向质量，旧有模式难以为继。为实现止跌回稳和行业的健康发展，需转向新模式。这一新模式涉及建立“人房地钱”要素联动机制、加快发展保障性住房、建立房屋全生命周期安全管理制度等多个方面。

2025年推动新模式落地的关键发力点将聚焦三大方面：一是增加改善性住房特别是“好房子”供给；二是有力有序推行现房销售；三是优化预售资金监管。未来楼市有望进入预售和现售并存的新时期，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”将成为推动行业转型的关键。

据中指研究院监测，目前全国多地正持续优化地块容积率和计容规则，引导和鼓励房企打造更优质的产品。随着“好房子”的不断涌现，改善性住房需求将得到释放，进一步修复并稳定市场预期。

展望未来，“止跌回稳”与“稳住股市楼市”的方向明确，叠加更加积极的财政政策，将持续用力且更加有效地打好政策“组合拳”。2025年，房地产行业迈入新发展阶段可期。

（文章来源：证券日报）