自9月26日中央政治局会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”以来，房地产销售呈现阶段性回稳态势，一线及核心二线城市复苏尤为显著。中指控股CEO、中指研究院常务副院长黄瑜在接受专访时表示，政策优化后，这些城市需求释放，加之人口吸引力强，外部购房需求增加。

受访者供图

黄瑜指出，12月中央政治局会议及中央经济工作会议均重申“稳住楼市”，强调有效防范化解风险，持续用力推动市场止跌回稳，意味着支持政策有望继续落地。市场供求关系合理的城市潜力更大，核心城市楼市表现延续性较好，而部分三四线城市则有所转弱。

黄瑜强调，二手房价格和新房销量是判断市场回暖的关键指标。11月，成都和深圳等核心城市二手房价格止跌微涨，三四线城市价格虽仍在微降，但跌幅收窄。同时，核心一二线城市二手房销量表现良好，呈现以价换量趋势。

根据中国房地产指数系统数据，11月一线城市二手住宅价格环比下跌0.07%，较10月收窄；二线城市及三四线代表城市环比分别下跌0.68%、0.66%。其中，深圳二手住宅价格环比上涨0.21%，结束连跌局面；成都二手房价环比上涨0.12%。

黄瑜表示，随着房地产市场供求关系变化，行业正向高质量发展转型。人们追求更好的居住体验，房企应把握趋势，丰富产品功能，提升项目品质。长三角和珠三角作为经济发达地区，楼市回暖更为明显，广州、深圳的回暖带动了周边城市楼市的积极表现。

中指研究院数据显示，10月全国百城新房销售面积环比增长39.5%，同比增长9.8%；11月环比增长3.3%，同比增长19.5%。二手房方面，10月30城二手住宅成交环比增长24.5%，同比增长23.4%；11月环比增长11.3%，同比增长24.3%。

黄瑜指出，经济发达、生活水平高的城市房地产市场表现更佳，而经济增长下降、未来预期不佳的地区购房需求较弱。长三角、珠三角部分三四线城市成交量也有企稳迹象。佛山、惠州等城市新房、二手房成交量均有所增长。

黄瑜总结，现阶段房地产市场总体供过于求，但不同城市供求关系差异大。未来更多城市将通过严控增量、优化存量的方式改善市场供求关系。房地产已进入增量与存量并行的新阶段，要求行业转型和升级，以存量运营和管理为核心，布局轻资产业务。

对于房企参与的养老地产业务，黄瑜认为，长远来看是好赛道，但需基于长期考虑布局。当前政策宽松，重点在于政策的落实和执行，各级政府和企业应积极作为。

（文章来源：每日经济新闻）