2024年，房地产行业在震荡中展现出一定的韧性。据机构统计，今年以来，各地推出的房地产相关政策已超750条，推动楼市热点区域的新房成交量呈现出“U”型走势，并于10月和11月达到年内新高。

长三角区域市场表现尤为亮眼，11月上海、南京、苏州和合肥的新房成交量同环比齐增。其中，杭州房价异军突起，超越连续9个月位居榜首的上海，成为当月全国房价环比上涨幅度最大的城市。同时，上海二手房成交量也创下近44个月新高。

在粤港澳大湾区，深圳和广州的楼市同样快速恢复。中指研究院数据显示，10月和11月，深圳和广州新房销售面积同比分别增长124%和70%，惠州新房销售面积也实现了同比增长。同期，北京新房销售面积同比增长10%。

尽管多个热点城市的房地产市场呈现出“止跌回稳”的趋势，但销售规模的绝对值仍处于近年来的较低水平。全国商品房成交均价同比下跌约5.7%，但11月份房价指数环比指标明显改善，跌幅收窄态势明显，显示出全国房价拐点已至。

长三角和大湾区市场回暖显著，豪宅项目入市后去化情况持续向好。例如，上海万科中兴傲舍二期和黄浦核心区域的露香园·天誉开盘当日销售成绩斐然。杭州新房及二手房成交量也均有所上涨，尤其是二手房成交量创下单月新纪录。

广州作为率先全面取消限购、降低首付比例及贷款利率的一线城市，市场成交热度显著提升。中指研究院预计，随着利好政策的持续释放和年底开发企业推货节奏的加快，12月广州房地产市场仍可期待。

除了沿海城市群，长江中游城市群以及成渝城市群也走出“止跌回稳”的趋势。武汉新房价格在经历连续16个月的环比下跌后首次上涨，市场呈现量价齐升态势。11月武汉新房成交量再次刷新纪录，助力全年新房总成交达到78949套。

国家统计局数据显示，2024年前11个月，全国新建商品房销售面积同比下降14.3%，其中住宅销售面积下降16.0%。预计全年新建商品房销售面积约为97209万平方米，同比增速下降约13%，为近年来首次跌破10亿平方米规模线。尽管第四季度交易指标有所改善，但当前新房交易数据仍位于历史偏低位水平。

中指研究院指出，目前全国大多数城市调控政策已全面放开，政策环境处于历史最宽松阶段。若政策持续加力，2025年上半年部分核心城市房价将逐步“止跌”。随着支持政策的密集出台和房贷利率的持续下调，居民购房成本正逐步降低，房价预期明显改善。