AI导读：

2024年房地产行业深度调整，系列楼市利好政策推动市场回暖，百强房企销售业绩回升。房企加速转型，代建与REITs成为新趋势，物业管理行业也迎来新变化，物业企业加大外拓力度，追求高质量发展。

2024年，房地产行业虽仍处于深度调整期，但9月底系列楼市利好政策的出台，使得热点城市楼市成交迅速回暖，百强房企销售业绩亦呈现回升态势。中指研究院数据显示，2024年前11月，TOP100房企销售总额同比降幅持续收窄。

然而，从整体市场来看，2024年前11月重点100城新建商品住宅销售面积同比下降23%，库存仍处高位。预计2025年全国房地产市场销售规模恢复仍面临挑战，新开工面积、开发投资或继续回落。

面对销售额见顶、利润率受限的市场环境，房企正加速转型，由传统地产开发商向运营商、服务商转变，探索轻资产与重资产并重的综合运营服务模式，加速在商业、代建和物业服务等领域的布局。其中，超百家房企已入局代建领域，政府代建规模迅速扩大。

此外，REITs的推出也推动了房企加速转型。华润置地、龙湖集团、万科等房企通过商业投资、资产管理等实现突围，经营性业务快速发展，为公募REITs试点提供了更多可能。截至2024年12月19日，已有6家房企共8只REITs产品完成上市。

与此同时，物业管理行业也迎来了新变化。中指研究院数据显示，2024年上半年，物业上市企业管理面积同比增长，但增速有所下降。为抢占存量市场，物业企业持续加大外拓力度，来自第三方的管理面积占比逐年攀升。在追求高质量发展的背景下，许多企业主动割舍低质效项目，提高服务质量与效率。

物业企业之间竞争愈发激烈，非市场化的物业费定价有碍行业高质量发展。未来，物业企业将更加注重业务深耕与内功修炼，追求提质增效，推动行业形成“质价相符”的市场格局。同时，科技赋能也将为优质物业企业提供更多发展机遇。

（图片来源：网络）