近日，险企密集加码布局大额不动产项目。

中邮人寿保险股份有限公司（下称“中邮人寿”）斥资42.56亿元，成功接手位于北京的中粮·置地广场；与此同时，国寿系则通过39.1亿元的交易，受让了世茂珠海综合体半数股权；华泰资产管理有限公司（下称“华泰资产”）亦不甘落后，投资万科不动产债券计划，融资金额不菲。

在房地产行业持续下行、经济恢复面临不确定性的背景下，险企缘何仍对不动产项目情有独钟？业内人士指出，核心城市核心区域的商业办公项目需求依然旺盛，出租率稳定，具有较高的投资安全边界和稳定的投资回报。此类项目不仅可作为优质资产继续融资，还能享受项目长期增长带来的收益。

三险企大手笔加码不动产

近日，大悦城控股集团股份有限公司（下称“大悦城”）发布公告，其控股子公司西单大悦城有限公司（下称“西单大悦城”）通过北京产权交易所公开挂牌转让北京昆庭资产管理有限公司（下称“北京昆庭”）100%股权及债权，挂牌底价为42.56亿元。最终，中邮人寿成为符合条件的意向受让方，双方于9月28日签署《产权交易合同》。

据悉，北京昆庭主要资产为位于北京市东城区安定门外大街208号的中粮·置地广场项目，该项目总建筑面积81454平方米，另有车位377个。根据资产评估报告，截至评估基准日2023年4月30日，北京昆庭净资产评估值为24.38亿元，增值率为125.4%。

几乎与此同时，世茂系上市公司也披露了项目转让公告，受让方同样具有险资背景。世茂集团控股有限公司（下称“世茂集团”）、上海世茂股份有限公司相继发布公告称，控股子公司珠海海新企业管理有限公司（下称“珠海海新”）拟将其持有的珠海世茂新领域房地产开发有限公司（下称“珠海世茂新领域”）51%股权转让，转让对价合计39.1亿元。受让方为中国人寿旗下两家公司。

珠海世茂新领域主要业务为发展位于珠海的综合商业及商用综合体开发项目，占地面积约为22.56万平方米，目前正分为六期开发。此次交易完成后，珠海海新将不再持有珠海世茂新领域股权，而由两大国寿系股东持股。

此外，万科亦发布公告称，其全资子公司北京万永房地产开发有限公司与华泰资产签署协议，通过设立不动产债权投资计划申请融资，融资本金金额合计不超过40亿元，融资期限最长为10年。若上述三宗交易均能够实行，合计涉及险资金额将超过120亿元。

险企不动产投资热潮或将持续

作为重资产的一种，房地产一直以来都是险资的“心头好”。今年以来，险企更是频频投资大额不动产项目。中国保险行业协会披露的数据显示，年初至今，多家险企先后披露大额不动产投资公告，主要涉及商业办公不动产、产业园区不动产和自用型的养老社区不动产项目，出资额从几十亿元到上百亿元不等。

险企为何热衷不动产投资？多位业内人士指出，险资资金体量大、投资周期长，不动产投资不但能够容纳大体量的资金，而且非常适合长期投资。同时，险企的主营业务需要不动产资源的支持，通过不动产投资，险企在支持主营业务发展的同时，还能带来长期稳定的收益。此外，险资有多元化资产配置的需求，目前优质投资项目较为紧缺。

然而，机遇与风险并存。不动产投资也面临流动性风险、管理风险以及不动产价值缩水的风险。因此，险企在投资不动产时，需要综合考虑项目的地理位置、市场需求、租金回报率等多个因素。

展望未来，随着险资市场的开放和监管政策的放松，险企将有更多资金和渠道用于不动产投资。多位业内人士认为，险资投资不动产的热度有望继续增加。

（图片链接保留，未在此处显示）（文章来源：国际金融报）