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房地产市场迎来重磅利好，银保监会等三部门联合发布新规，支持优质房企通过商业银行申请出具保函置换预售监管资金，以缓解房企流动性压力，促进房地产复苏。

房地产市场迎来了又一重磅利好政策，针对预售资金监管保函业务出台新规。11月14日，银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合发布了《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（下称《通知》），旨在支持优质房企通过商业银行申请出具保函，置换监管额度内的资金。

根据《通知》，房企可向商业银行申请保函，以置换预售监管账户中确保项目竣工交付所需资金额度的30%，但置换后的监管资金不得低于70%。这一措施旨在缓解房企流动性压力，并控制信用风险。东方金诚首席宏观分析师王青表示，此举意味着监管层对预售款监管更为灵活，不会对保交楼形成负面影响。

为确保资金专款专用、保障政策风险可控，《通知》对房企准入资质、置换额度、置换期限、资金用途及参与银行等方面均提出了明确要求。其中，保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户内的资金，且置换后的监管资金必须优先用于项目工程建设和偿还项目到期债务，不得用于购置土地、新增投资或偿还股东借款等。

光大银行宏观研究员周茂华指出，此举有助于缓解房地产融资压力，稳定市场信心，促进房地产复苏。然而，并非所有房企都能享受这一政策。《通知》特别强调，对债权债务关系复杂、涉案涉诉纠纷较多、对外担保额度过大、施工进度明显低于预期的项目，应审慎出具保函。

此外，《通知》还明确了商业银行开具保函置换预售监管资金的具体要求，包括监管评级、资产规模、授信标准等。同时，银行在出具保函时，应充分评估房企信用风险、财务状况等，并与经营稳健、财务状况良好的优质房企开展业务。招联金融首席研究员董希淼表示，此举不会对预售资金监管和项目交付产生大的影响，但银行应坚持标准，审慎出具保函。

值得注意的是，近期多部门频频出手稳楼市，力度空前。包括厦门、咸阳等地在内的多个城市已提出了适度的保函代替政策，以减少预售资金的沉淀，加快资金使用和周转。此次《通知》的出炉，意味着银行保函制度置换预售资金的操作被正式认可，为房地产市场注入了新的活力。

稳健的现金流是支撑房企的关键。随着各项政策的出台，房地产市场有望逐步企稳。同时，监管部门也将继续加强预售资金监管，确保资金安全、合规使用，为购房者提供更加有力的保障。