11月15日，国家统计局发布最新数据，揭示了1-10月份中国房地产市场的运行状况。数据显示，商品房销售额同比降幅已连续五个月收窄，房屋竣工面积同比降幅也连续三个月收窄，但房地产开发投资和房企到位资金等指标降幅有所扩大。

国家统计局新闻发言人付凌晖对此表示，虽然房地产市场出现了一定积极变化，但下行态势仍在持续。他强调，下阶段应继续坚持房住不炒的定位，积极推进购租并举，支持刚性和改善性住房需求，以推动房地产市场逐步企稳，保持平稳健康发展。

业内人士分析指出，近期房地产供需两端支持政策持续加力，这将带动市场预期进一步提升。特别是随着更多核心城市政策的优化，有望带动当地购房需求的释放。预计明年，销售数据将逐步筑底回升，标志着地产良性循环的关键一步已经开始。

此外，值得注意的是，同日河南开封住建局官网公布了2022年保障性租赁住房项目表，其中兰考恒大帝景项目的1050套商品房将被相关部门回购用作保租房，此举有望为当地住房保障事业提供有力支持。

具体数据显示，1-10月份，商品房销售面积同比下降22.3%，销售额同比下降26.1%。然而，商品房销售额同比降幅已连续五个月收窄，显示出市场正在逐步回暖。同时，房屋竣工面积同比下降18.7%，但降幅也连续三个月收窄，保交楼工作取得积极进展。

尽管房地产开发投资和房企到位资金等指标降幅有所扩大，但付凌晖指出，今年以来，面对房地产市场的调整下行，各地区各部门坚持房住不炒，积极推进因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，加大保交楼力度，促进房地产市场稳定发展，效果逐步显现。

在供需两端支持政策方面，近期多项政策相继出台。包括交易商协会推进并扩大民营企业债券融资支持工具、央行和银保监会出台16条措施支持房地产市场平稳健康发展、银保监会等三部门联合发布通知支持优质房企申请出具保函置换预售监管资金等。

这些政策的出台，有望为房地产市场注入新的活力。华泰证券、中邮证券和中信建投等机构的研报均指出，随着房地产需求端和供给端相关调控政策的不断放松以及“保交楼”工作的不断推进，居民购房信心和企业现金流均有望边际改善，地产相关指标跌幅有望逐步收窄。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也表示，预计随着楼市利好政策的持续落地以及防疫政策的改善，将带动市场预期进一步提升。尤其是更多核心城市政策优化后，或将带动当地购房需求释放，年底全国商品房销售规模同比降幅有望收窄。

（图片来源：文中图片均来自券商中国提供的链接）