上海二手房市场在10月份延续了8月以来的降温趋势，成交量显著回落。根据上海链家研究院的监控数据，10月份上海全市二手房成交量降至1.6万套，环比下降11%，但同比增长25%。成交金额达到539亿元，环比下降11%，同比增长33%。套均总价为327万元/套，环比下降1%，同比增长6%。成交均价为39567元/平方米，环比持平，同比增长4%。

单月成交套数及增速(图片来源：上海链家)

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾指出，尽管成交量有所下滑，但市场依然维持在年初设定的1.5万-1.8万套的荣枯范围之间。考虑到前两年楼市的热度，当前的低位调整属于正常现象。随着年底和春节的临近，楼市进入传统淡季，预计成交量将在低位徘徊。

二手房市场的议价空间正在扩大。澎湃新闻采访发现，随着成交量的减少，目前二手房的议价空间已经显著增加。上海链家经纪人表示，浦东塘桥板块的二手房市场出现波动，600万元以下的房源议价空间较大，普遍在5%~10%。此外，由于房源挂牌量的增加，该区域供需不平衡，房东若要出售房产，必须降价。

以塘桥板块楼盘东方城市花园(二期)为例，有经纪人指出，客户要求降价100万元才愿意购买，但业主最多只愿降价50万元，导致成交困难。上海链家数据显示，目前新增客户量和带看量基本稳定，但新增挂牌量有所增加，供应量充足，客户选择余地大，成交周期拉长。

浦东联洋板块的一些改善型项目价格也出现松动。经纪人表示，现在降价五六十万元客户还不敢定，有些要降价100万元左右才敢定。一些业主已主动调整价格，例如联洋年华的一套165平方米左右的房源，在两个月内经历三次降价，累计降价近200万元。

降价的情况并非个例，同小区的另一套房源也在短时间内降价近百万。太平洋房屋中介表示，带看客户量减少了一半。上海市房地产经纪行业协会秘书长陈亮认为，二手房市场成交下滑的原因包括消费者支付能力下降以及新房供应增加。

新房的集中供应分流了二手房购房者。上海链家研究院数据显示，10月份成交量前三的区域为浦东、宝山和闵行。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，今年7月和8月二手房成交量较高，但随着需求释放完毕和假期影响，成交量有所下滑。不过，从市场整体来看，与去年相比并未明显下降，只是市场结构发生了变化。

太平洋房屋行业研究部首席分析师赵煜堃也提到，今年新房供应集中放量，下半年新房成交量走高，分流了不少二手房购房者。然而，随着市区盘和热门盘的有限入市以及外环外和郊环外的供应增加，打新热度有所下降。预计市场将进入调整期，后续将逐步企稳。