AI导读：

北京市住建委等发布通知，划归经开区管理的通州区台湖、马驹桥地区商品住房执行经开区商品住房政策，不再执行通州“双限购”政策，业内人士认为对区域内二手房市场有一定影响。

11月8日，北京市住建委、经开区管委会及通州区政府联合发布通知，宣布划归北京经开区管理的通州区台湖、马驹桥地区（总面积约78平方公里）的商品住房，包括新建和二手住房，将执行北京经开区的商品住房政策。

这意味着台湖、马驹桥地区不再遵循通州区的“双限购”政策，转而实行北京普遍适用的限购政策。这一调整对二手房市场或将产生一定影响，但对北京整体楼市影响有限。

根据通知，划归经开区管理的通州区台湖、马驹桥地区，其商品住房政策将与经开区保持一致。此前，这两个地区因行政区划归属通州区，一直执行通州区的“双限购”政策，即京籍家庭需满足特定条件才能在通州区购房，非京籍家庭则需更多条件。

此次政策调整，旨在优化经开区住房供需关系，促进“职住平衡”。经开区是全国唯一享有国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园双重优惠政策的区域，拥有大量高新技术企业和世界500强企业，人口众多。政策放松后，预计将有效释放购房需求，提升区域内房地产市场活跃度。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，政策调整是城市规划和管理范围变化的必然结果，同时也有助于经开区实现职住平衡。她认为，新房和二手房政策的同步调整，将有效带动区域内房地产市场的发展。

中原地产首席分析师张大伟则认为，台湖、马驹桥地区的新盘项目已不多，对新房市场影响不大，但对二手房市场来说，取消“双限购”政策将带来一定的利好。他强调，北京楼市目前最期待的政策变化是二套房贷款政策的调整或普通住宅标准的微调。