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济南完成第三轮集中供地，整体热度较低。全国百城土地市场同样面临挑战，房企资金压力大，拿地投资谨慎。销售市场下行是主要原因，未来土拍市场回温需依赖房地产交易市场实质性恢复。

10月31日，济南顺利完成第三轮集中供地，全部地块均以底价成交，总金额达到56.48亿元，但整体市场热度仍然偏低。这一现象并非个例，全国百城土地市场同样面临挑战。

据中原地产研究院数据，今年前10个月，全国热点城市卖地总额为25873.1亿元，同比下降31%。其中，仅杭州、北京、上海、成都、南京五城卖地金额超千亿，相比去年同期减少了四个城市。此外，中指研究院指出，22城中，杭州、北京、上海、合肥土拍热度相对稳定，而武汉、青岛等地土拍情绪低迷，底价成交成为主流。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，由于房地产市场下行态势未见改善，房企资金压力较大，导致土拍市场持续低温。中原地产首席分析师张大伟也认为，多数城市卖地金额下降，土地出让政策调整，且拿地企业以央企、国企为主，部分房企融资难度大，拿地投资非常谨慎。

年末是房企资金回笼和项目结算的高峰期，因此房企在拿地方面更加谨慎。某房企相关人士透露，由于销售目标未达预期，公司没有多余资金用于买地，且现有土地储备足够未来两三年开发。

销售市场的下行是房企拿地热情不足的主要原因。据中指研究院统计，今年1月至10月，TOP100房企销售总额同比下降43.4%。对于未来销售市场及拿地投资预期，优质房企持谨慎乐观态度，而风险房企则表示压力很大，暂时不再有拿地计划。

展望未来，房企投资布局将更加审慎，地方政府或加大优质地块供应比例并放松地块出让条件以稳定市场。但整体来看，土拍市场的回温仍需依赖房地产交易市场的实质性恢复。

（文章来源：证券日报）