10月25日，北京市规划和自然资源委员会（简称“北京市规自委”）官网发布了2022年度第四批次商品住宅用地出让公告。此次供地共推出了6宗地块，总面积约15公顷，地上建筑规模约32万平方米，总起始价约为122.9亿元，预计将在11月下旬集中成交。

与前三次集中供地相比，此次供地规模明显减少，但备受市场关注。值得关注的是，所有6宗地块均设置了竞现房销售面积环节，并且全部位于轨道交通沿线。其中，朝阳区的平房乡地块和崔各庄奶西地块因其优越的区位属性，受到了市场的广泛关注。

据悉，朝阳区在此次供地中推出了3宗地块，通州区、石景山区和门头沟区各推出1宗。其中，备受瞩目的朝阳区平房乡两宗地块也在此次供地之列，这两宗地块均为纯住宅用地，容积率均为2.5，商品房销售指导价均为8.5万元/平方米。此外，朝阳区还推出了崔各庄乡奶西村的一宗地块，同样受到市场关注。

除了朝阳区，通州区、石景山区和门头沟区的地块也各具特色。通州区永顺镇的地块起始价为16.6亿元，石景山区老古城的地块起始价为26.9亿元，门头沟区永定镇的地块起始价为7.9亿元。这些地块均设置了竞现房销售面积环节，并且在指导价方面，首次对期房销售和现房销售进行了区别。

此次供地还加大了向轨道交通站点集聚的力度，所供地块全部位于轨道交通沿线。同时，为了兼顾刚性和改善性住房需求，大部分项目不再设置“90/70”户型限制要求。这些措施有望进一步促进房地产市场的健康发展。

在预申请地块方面，北京市规自委此前共挂出了10宗预申请住宅地块，总起始价200.2亿元。然而，最终只有6宗地块成功挂牌，房山、大兴、经开、延庆的4宗地块并未成功出让。对此，北京资深地产评论人表示，虽然预申请地块数量较多，但其中只有部分地块有企业预申请，预计热门地块不会底价成交。

北京市规自委相关负责人表示，第四批次供地仍坚持“稳”字当头，以市场化为原则稳定土地供应节奏。北京土地储备量充足，将继续坚持稳中求进、循序渐进、持续推进，确保住宅用地有序、稳定供应。

值得注意的是，目前已有多个城市推出了第四批次集中供地计划。然而，中指研究院土地事业部负责人表示，由于第四批集中地块很难在年内完成开盘并形成有效回款，因此房企的吸引力有所下降。叠加当前房地产市场尚未明显回温，预计土地市场的反应一般，或仍将延续低温态势。