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深圳发布今年第四批次居住用地挂牌出让公告，共计7宗用地，总用地面积约24.09公顷，挂牌起始总地价约100.08亿元。此次土拍采取集中供地模式，并暂停了自持和无偿移交公共住房或设施，以降低拿地成本，提高周转效率。然而，当前土地市场整体下滑，第四批次土拍或延续低温态势。

10月27日，深圳发布了今年第四批次居住用地挂牌出让公告，共计7宗居住用地，总面积约24.09公顷，起始总价约为100.08亿元，预计将于11月25日完成挂牌成交。此次土拍中，深圳采取了集中供地的模式，进一步优化了土地市场。

本批次土拍中，深圳着重建设安居型商品房，其中2宗用地整宗建设此类住房，另有1宗用地建设的安居型商品房占住宅建筑面积超过70%。其余4宗用地均为普通商品住房用地，但也初始建设了一定比例的安居型商品房，此举显著增加了安居型商品房的供应量，优化了公共住房供应结构。

此次出让的地块多位于宝安、龙华、龙岗、光明等区域的中心地带，不仅提高了都市核心区及综合性服务中心的居住用地比例，还提升了供应品质，有助于提升片区职住平衡，优化空间资源配置。与前几批次供地相比，本批次暂停了自持和无偿移交公共住房或设施，降低了拿地成本，提高了周转效率，同时提升了开发商拿地的积极性。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳集中供地的模式已经日渐清晰，政策越来越成熟稳定，并已成为供给端长效机制的重要组成部分。此外，深圳还通过“商改住”的方式增加居住用地供应，涉及福田、宝安、龙岗、光明、龙华等片区，不少地块区位和配套都十分优质。

目前，多个城市陆续公布了第四批集中供地计划。北京市也于10月25日发布了2022年度第四批次商品住宅用地出让公告，共推出6宗地块，用地规模约15公顷。然而，2022年以来，土地市场成交整体有所下滑，不少地区开启第四批次供地计划，满足企业年底获取土储的需求。中指研究院研报显示，2022年1-9月，TOP100企业拿地总额同比下降51.2%。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，虽然多个城市陆续推出第四批集中供地计划，但由于这些地块很难在年内完成开盘并形成有效回款，叠加当前房地产市场形势尚未有明显回温，预计市场反应一般，第四批次土拍或将延续低温态势。然而，自去年三批次供地以来，各地纷纷通过降低土拍门槛、降低实际地价等方式刺激房企积极参与竞拍，土地市场的信心与项目入市后预期的销售表现息息相关。