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9月70个大中城市房价走势呈现分化，一线城市新房价格环比由涨转降，二三线城市房价环比降幅与上月持平。业内人士认为，政策窗口期集中在今年四季度，预计市场下行趋势将逐渐好转，新房市场有望逐步修复。

　　国家统计局最新数据显示，9月份70个大中城市房价走势呈现分化，一线城市新房价格环比由涨转降，二三线城市房价环比降幅则与上月持平。具体来看，成都、合肥新房价格领涨全国，上海二手房价格同样领跑。这一变化引发了业内人士的广泛关注。

　　数据显示，9月份70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降的城市数量分别达到54个和61个，较上月有所增加。一线城市中，新房价格由上月的环比上涨0.1%转为环比下降0.1%，二手房价格则保持持平。二线城市和三线城市的新房和二手房价格环比降幅均与上月相同。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，9月份70城新房价格环比下跌0.28%，连续13个月处于下跌态势。开发商因资金链紧张而加大降价促销力度，是导致新房价格跌幅持续扩大的主要原因。同时，一线城市新房价格由涨转降，主要是受到广州和深圳房价下跌的拖累。

　　在个别城市中，合肥和成都的新房价格环比涨幅均为0.7%，位居前列；上海二手房价格环比上涨0.5%，同样领跑全国。这些城市房价的上涨，或在一定程度上反映出当地房地产市场的相对活跃。

　　值得注意的是，9月底人民银行、银保监会和财政部接连出台了一系列房贷政策，包括房贷利率下限放松、公积金贷款利率下降以及置换购房个税减免等。这些政策的出台，旨在促进房地产市场的稳定发展。目前，已有多个城市响应政策，下调了首套房商贷利率和住房公积金贷款利率。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，由于大部分利好政策都在9月末发布，因此9月市场的下行趋势有望在10月份逐渐好转。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也认为，9月底的政策释放了积极信号，有助于带动住房需求释放。她预计，接下来将有更多城市结合自身情况调整首套房商贷利率，产生引导效应，带动整体市场预期恢复。

　　此外，国盛证券和平安证券的研报均指出，近期中央密集放松地产政策，进一步提高了未来政策放松的预期。随着政策效应的逐步累积，四季度新房市场有望逐步修复。

（文章来源：证券时报）