AI导读：

无锡完成第四批次集中供地，成为首个完成该批次供地的城市。今年土地市场央企国企唱主角，城投平台、地铁集团、“草根”房企也崭露头角，形成独特拿地格局。

10月25日，无锡成功完成了今年的第四批次集中供地，成为全国22个重点监测城市中首个完成该批次供地的城市。截至目前，全国22城中已有15个城市完成了三批次集中供地，各大热点城市的集中供地逐渐步入尾声，部分城市甚至增加了第四批次供地。

在今年的土地拍卖市场中，央企和国企继续扮演重要角色，与此同时，城投平台、地铁集团以及“草根”房企也崭露头角，形成了今年独特的拿地格局。无锡第四批次集中供地中，13宗地块全部底价成交，总金额达到163.78亿元，尽管整体土地市场热度不高，但国企和民企的参与为市场带来了新的活力。

城投平台在今年的土地市场中尤为活跃，成为多地集中供地的主力军。然而，随着财政部发布相关通知，对地方国资托底拿地行为进行限制，城投拿地的趋势也受到了影响。中指研究院的分析指出，无锡四批次土拍中地方国资拿地金额占比大幅下降，这与政策的约束效果有关。

此外，地铁集团也成为土地市场的新势力。深圳地铁、杭州地铁等地铁企业在今年的土拍中频频出手，成为继城投平台后新晋的拿地势力。地铁企业之所以积极参与土地市场，一方面是因为区域综合开发成为土地出让的重点，另一方面也是由于地铁建设需要大量资金，房地产业务成为地铁开发的重要支撑。

在央企、国企占据主导地位的土地市场中，“草根”房企也开始崭露头角。一些曾经因资金紧张或市场竞争压力而退出拿地市场的房企，如今在土地市场降温、拿地门槛降低的背景下，开始重新进入市场。这些房企大多是本土房企，规模不大，但在特定区域拥有成熟的代表作品，具有强烈的补仓愿望。

随着土地市场的不断变化，各类拿地势力也在不断调整策略。城投平台、地铁集团以及“草根”房企的崛起，为土地市场带来了新的竞争格局。同时，这些新势力也面临着不同的挑战和机遇，如何在竞争激烈的市场中立足并发展壮大，成为他们需要思考的问题。

（文章来源：新京报）