房地产市场正展现出持续向好的积极信号。根据国家统计局10月24日公布的最新数据，今年1至9月，我国商品房销售面积和销售额的降幅均呈现连续收窄的趋势。特别是销售额，其降幅已连续三个月收窄，房企到位资金的降幅也连续两个月收窄。

业内专家指出，短期内，各地优化楼市政策的节奏有望继续加快，政策效果或将进一步显现。同时，由于去年同期的高基数效应逐渐减弱，预计全国商品房销售规模的同比降幅将继续收窄，市场情绪有望进一步修复。此外，随着专项借款、纾困基金的积极落地，部分涉房企业资本市场融资也得以开闸，预计这将有助于房企资金状况的进一步好转，从而推动房地产开发投资的持续修复。

具体来看，国家统计局的数据显示，今年1至9月，我国商品房销售面积达到101422万平方米，同比下降22.2%；销售额为99380亿元，同比下降26.3%。然而，值得注意的是，商品房销售面积的降幅已连续两个月收窄，销售额的降幅也已连续三个月收窄。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，1至9月全国商品房销售面积的跌幅相比1至8月收窄了0.8个百分点，这显示出前期国家及各地积极纾困楼市的政策已初见成效。同时，他也指出，销售额的跌幅比销售面积的跌幅大，这反映了开发商降价促销的力度在加大。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也指出，9月以来，各地政策优化节奏明显加快，叠加房企推盘节奏和营销力度的加大，市场活跃度有所改善。特别是9月底，央行、银保监会、财政部等部委持续释放利好政策，已有多地跟进落地相关举措，降低首套商贷利率下限至4%以下，这有利于降低购房成本，促进置业需求入市。

在房企资金状况方面，国家统计局的数据显示，今年1至9月，房地产开发企业到位资金为114298亿元，同比下降24.5%。然而，与1至8月相比，跌幅已收窄0.5个百分点，连续两个月收窄。李宇嘉认为，这显示出开发商资金面在好转，一方面受到去年低基数的影响，另一方面也受益于近期专项借款、纾困基金以及资产管理公司的积极介入。

从开发投资情况来看，今年1至9月，全国房地产开发投资为103559亿元，同比下降8%。然而，尽管9月房地产开发投资额及新开工面积累计同比降幅继续扩大，但单月来看，同比降幅均略有收窄。陈文静认为，这得益于“保交楼”工作的带动，使得房地产开发投资略有改善。

李宇嘉也表示，近期国家及各地保交楼的政策力度加大，取得了积极的效果。随着专项借款、纾困基金的积极落地以及部分涉房企业资本市场融资的开闸，预计保交楼的形势将继续向好，从而对稳定市场预期、扭转需求端疲弱态势产生积极作用。在陈文静看来，四季度仍是“保交楼”的关键节点，房地产开发投资有望继续修复。

（文章来源：券商中国）