AI导读：

近期，全国多个城市完成2022年第三轮集中供地，流拍率下降，房企拿地积极性提升。天津等地采用预申请方式提高出让效率，四季度土地市场成交额有望同比回升。房企销售和拿地情况表现出色，前三季度业绩预告多为预喜。

近期，全国多个城市完成了2022年第三轮集中供地，流拍率显著下降，上市房企拿地的积极性有所回暖。业内人士指出，各地适时调整供地策略，使得流拍率维持在低位。受去年低基数效应影响，四季度土地市场成交额有望同比回升。

10月17日，天津圆满结束今年第三轮集中供地，共推出17宗地块，总规划建面约130.8万平方米，起始总价98.856亿元。最终，所有地块均成功出让，土地出让金总计98.98亿元，其中16宗地块以底价成交。值得注意的是，本轮供地中，6宗曾流拍的地块均成功出让，显示出土地市场回温趋势。

中指研究院天津公司研究副总监田文刚表示，天津首次采用预申请方式，有效避免了地块流拍和终止，提高了出让效率。此外，天津还出台了一系列政策，提升了市场预期，增强了开发商的拿地动力。此前，深圳、上海、武汉、苏州等地也已完成年内第三轮土拍，部分地区优质地块溢价率较高。

从房企参与积极性来看，不少房企拿地热情有所回升。武汉第三轮集中供地中，民营企业参与度显著提升。同时，华发股份、招商蛇口、保利发展等房企的销售和拿地情况均表现出色。华发股份前三季度回款总额约为500亿元，在上海、杭州等地新增多宗优质地块；招商蛇口近期新增多宗地块，销售面积和销售金额均有所增长；保利发展则新增加9个房地产项目，分布在上海、杭州等地。

截至目前，A股已有两家上市房企披露前三季度业绩预告，均为预喜。京投发展预计前三季度净利润同比增长约191.12%；招商积余则预计前三季度净利润同比增长21.9%至24.26%。中信建投证券研报显示，9月百强房企销售金额环比增长3.7%，同比降幅较上月明显收窄，信用高、销售量高、拿地金额高的房企业绩有望持续改善。

（文章来源：中国证券报）