9月底，中国人民银行连续两天出台重磅政策，旨在降低首套房贷利率，具体包括下调首套个人住房公积金贷款利率，并阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。自政策发布以来，10月份，全国各地纷纷响应，积极落实相关政策。

《证券日报》记者近日对多地银行和房地产中介进行了深入采访，了解到多个城市的首套房商贷利率已跌破4%大关。与此同时，多个城市也积极响应下调了首套个人住房公积金贷款利率。这一系列举措无疑为市场注入了新的活力。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪指出，房贷利率的下调无疑为市场传递了积极信号，意味着购房成本将进一步降低，购房需求的释放将有助于提升房地产市场的活跃度，稳固购房群体及地方政府对楼市预期的信心。随着“一城一策”的深入实施，符合条件的城市政府可自主决定房贷利率政策，这预示着四季度房贷“降息”现象或将持续增多。

今年以来，LPR的多次下调带动了住房商业贷款利率的持续走低，多数城市的首套房贷款利率下限已降至4.1%。在此基础上，9月29日，中国人民银行、银保监会联合发布通知，允许符合条件的城市再次下调首套住房贷款利率。政策发布后，已有多地积极响应，下调了首套房商贷利率。

近日，记者从天津、石家庄等地银行和房产中介获悉，自10月14日起，石家庄、天津等地的银行将跟进下调首套房贷款利率。其中，天津地区多家银行已将首套房贷款利率从4.1%降至3.9%，石家庄地区则降至3.8%。据不完全统计，截至目前，已有多个城市首套房贷款利率打破4.1%的下限，最低降至3.7%。

除首套房商贷利率下调外，多地也积极响应下调了首套个人住房公积金贷款利率。9月30日，中国人民银行发布公告称，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。10月份以来，包括北京在内的多个城市已宣布执行该政策，调整后，5年期以下（含5年）和5年以上利率分别降至2.6%和3.1%。

关荣雪认为，在市场稳步修复阶段，楼市韧性较强的一二线城市主要依靠自身调节机制，对宽松政策的依赖度较轻。这类城市在坚持“房住不炒”定位下，政策调整多持谨慎态度，房贷政策可能维持原状或微幅放松。然而，在市场修复进程遇阻的情况下，其他一二线城市房贷政策端有望逐步放宽。

中国人民银行近日发布的金融统计数据报告显示，前三季度人民币贷款增加18.08万亿元，同比多增1.36万亿元。其中，住户贷款增加3.41万亿元，中长期贷款增加2.32万亿元。这表明在降息等政策推动下，市场信心逐步修复，居民按揭贷款需求得到提振。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，前三季度居民中长期贷款大幅少增主要受新增居民房贷快速下滑影响，这与楼市销量同比大幅下行相印证。近期监管层持续引导居民房贷利率下调，旨在提振楼市需求。据中指研究院不完全统计，今年以来，全国多个省份和城市从降首付比例、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策。

在多重政策利好下，购房者信心有所恢复。中国人民银行发布的第三季度城镇储户问卷调查报告显示，未来3个月，有17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。业内人士认为，随着楼市政策利好释放和地方因城施策逐步深化，四季度房地产市场有望加速修复。

王青预测，即使四季度MLF利率保持不变，受银行存款利率下调推动，5年期LPR报价仍有可能下调15至30个基点，这将带动全国房贷利率进一步下调。后期视楼市运行状况，不排除部分城市下调二套房贷利率下限的可能。

（文章来源：证券日报）