AI导读：

近期，全国多地住房公积金政策频现优化，包括贷款额度翻倍和利率下调等。同时，央行发布报告显示楼市销售出现积极变化，居民购房意愿提升。

近期，全国多地住房公积金政策频现优化动作。江苏靖江于10月17日起，从四个方面对住房公积金使用政策进行调整，其中最为引人注目的是可贷额度翻倍，双职工家庭最高贷款额度现已达到100万元。广西柳州也计划调整住房公积金贷款额度上限，最高可达70万元，并对二孩及以上家庭首次贷款额度额外增加10万元。

与此同时，自央行9月30日宣布下调首套个人住房公积金贷款利率后，10月1日起，全国多地积极响应，落实新政策。据统计，包括河南、海南、北京、重庆、安徽、武汉、西安等在内的30多个城市已执行新的贷款利率，即5年期以下（含5年）和5年期以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.6%和3.1%，第二套贷款利率保持不变。这一举措进一步降低了购房者的贷款成本。

银河证券研报指出，个人住房公积金贷款利率自2015年以来首次下调，目前处于历史最低水平，加之房贷利率下行空间打开，预示着地产信贷环境进入宽松周期。首创证券研报进一步分析，自2017年以来，首套商贷利率与公积金贷款利率的利差一直保持在2%~2.5%之间，但随着2021年下半年商贷利率的下行，利差迅速缩小至0.9%，因此，公积金贷款利率仍有进一步下调的空间。

央行发布的两份报告揭示了房地产市场的积极变化。一是2022年前三季度金融统计数据报告显示，住户部门中长期贷款增加2.32万亿元，反映出居民购房意愿有所增强。中邮证券研报认为，居民中长期贷款改善与9月地产销售修复相呼应，高频数据显示，9月下半月地产销售开始反弹，成交面积从同比负增长30%左右恢复至正增长，意味着楼市销售降幅或将收窄。

中邮证券研报还指出，尽管楼市销售仍处于磨底阶段，但方向是逐步恢复的，过程可能缓慢且充满波动。短期内楼市销售有企稳迹象，加之近期政策力度持续增强，销售修复态势有望进一步巩固。上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱表示，若按揭房贷为主的中长期贷款能够重回增长轨道，市场或将真正回稳。

此外，央行发布的2022年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，未来3个月有17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%，显示出居民购房意愿的进一步提升。