刚刚过去的国庆黄金周，对于各大房企而言，不仅是民众休闲的假期，更是抢收楼市“银十”开门红的关键时期。

节前，一系列“政策大礼包”为楼市注入了新活力，开发商们纷纷摩拳擦掌，力求在国庆假期取得优异业绩。那么，这个黄金周的楼市销售情况究竟如何呢？

卖方：全力以赴促销售

某省会城市的房地产中介杨真（化名）表示，国庆假期期间，看房人数显著增多，自己整个假期都在加班，经常忙到深夜才能回家，甚至还能在工作群里看到同事发布的“销售战报”。

同样，某县城的房地产中介李涛（化名）也感受到了市场的热度。他透露，某热门楼盘在假期期间最多的一天接待了近120组客户，售楼处内的激光笔都因频繁使用而损坏，这在当地是非常罕见的。

中指研究院指出，今年国庆假期期间，部分房企的到访量较平日有所增加，大城市销售略有恢复，但不同城市、不同项目的表现分化明显。

二手房市场同样呈现出活跃态势。贝壳研究院数据显示，贝壳50城二手房日均带看客户量同比增长7%，超过六成城市的带看客户量实现了同比增长，其中东莞、厦门、成都等城市的带看客户量同比增长超过50%。

对于楼市看房热潮的原因，业内人士表示，这主要得益于各大开发商推出的各种优惠政策，如首付分期、一口价特惠单位、购房送家电、购房赠送物业费等，这些营销活动吸引了大量购房者前来咨询和看房。

为了抢占市场份额，开发商和房地产中介都投入了大量精力。杨真提到，自己所在的机构在国庆前就筹划了多个销售方案，并增加了各种附加活动。而李涛则表示，有些中介机构还联合售楼处推出了“看房班车”等便利措施，为客户提供更加便捷的看房体验。

买方：观望情绪仍存

尽管楼市看房热潮涌动，但购房者的观望情绪依然浓厚。广东的林女士在整个国庆节期间都“泡在了售楼处”，最终赶在假期结束前选定了一套心仪的房子。

林女士表示，自己从毕业定居开始就有了买房的念头，但一直觉得遥不可及。经过几年的看房经历，她终于在这个假期找到了满意的房源。然而，在认购过程中，她也考虑过后续房价会不会再降，但最终还是决定早点定下来。

国庆节前，多部门接连发布了三项重磅利好政策，包括首套个人住房公积金贷款利率下调、明年底前居民换购住房可享个税退税优惠、首套房贷利率下限有望突破4.1%等。这些政策对于提振市场信心、加快购房者入市节奏都起到了积极作用。

然而，业内人士指出，尽管政策持续利好，但购房者对于后续政策走向和房价走势仍然存在不确定性，因此观望情绪依然浓厚。这也导致虽然带看率有所提升，但真正转化为订单的比例还不太理想。

展望：四季度新房市场或逐渐企稳

对于未来楼市的发展趋势，业内人士表示，市场已经形成共识，即想要实现销量的提升，必须先让价格下降。李涛提到，有些楼盘为了快速消化库存，甚至对平常不好卖的顶层和底层也进行了大幅降价促销。

尽管有些开发商在节后宣称价格将全线上涨，但业内人士认为这只是节日后的惯常说辞。价格的变动还是要看成交量。未来，随着“双十一”、感恩节、“双旦”等节日的来临，开发商和房地产中介仍将继续筹划优惠活动以吸引购房者。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间。但如果政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

（文章来源：中国新闻网）