国庆长假不仅是人们休闲放松的时光，更成为了消费的“黄金周”。在当前稳经济大盘的背景下，消费对经济增长的推动作用愈发显著。证券时报记者深入一线，亲身感受黄金周的消费热潮，并特别推出“国庆消费走访”系列报道。

各地楼市迎来了传统销售旺季“银十”，房企纷纷加快入市步伐。国庆前夕，一系列楼市政策的出台，无疑为购房者注入了一剂强心针。

折扣升级，促销手段多样

据记者不完全统计，今年国庆黄金周期间，众多房企在全国范围内推出了一系列打折优惠活动，通过大幅度折扣、赠送大礼包等方式吸引购房者。深圳市场尤为热闹，新房供应大幅增长，开发商抢占“金九银十”销售时机。

在罗湖区某新房营销中心，记者看到看房人数众多。购房者纷纷表示，在降息等宽松政策刺激下，加上房企的大幅折扣，他们正考虑提前实施购房计划。

深圳在售的新房项目都推出了假期促销活动，其中商务公寓的折扣尤为诱人，多个住宅新盘项目推出了8.8折到9.6折的优惠，更有商务公寓以“工抵房”名义推出特价房，折扣力度惊人。此外，一些未正式开盘的新房项目也已开始转介，房产中介的宣传造势如火如荼。

除了折扣，房企还推出了送物业管理费、家庭大礼包、抽金豆等多种促销活动。房产中介经理透露，由于备案价基础上折上折可能无法网签，开发商只好采取曲线打折促销的方式。这背后是开发商面临的资金压力，以及“银十”这一抢收市场、完成年度指标的关键时机。

购房者赵先生最近在深圳罗湖购买了一套二手房，他表示，在调控效果逐步显现和经济条件变化的影响下，自己的购房计划一再拖延。但这次遇到了合适价格的房源，业主的谈价空间也大，最终他决定出手。

中指研究院深圳分院研究总监童晓玲认为，随着大量新盘入市，深圳楼市成交量将进一步增加。消费者面临更多选择，楼市成交将更加理性。此外，在外部整体政策环境持续优化、房贷利率下降、疫情得到有效控制等多重利好因素的带动下，深圳楼市市场活跃度将进一步好转。

政策暖风频吹，市场信心逐步恢复

近期，地产市场利好消息不断。人民银行、银保监会、财政部、税务总局等部门相继出台了一系列政策，旨在提振楼市信心。

这些政策包括阶段性调整差别化住房信贷政策、支持居民换购住房的个人所得税退税优惠、下调首套个人住房公积金贷款利率等。这些政策的出台，无疑为购房者提供了更多的选择和优惠。

克尔瑞认为，在轮番政策暖风的作用下，市场信心或将逐渐恢复，短期房地产市场也将逐步回稳。但城市之间的分化现象将加剧，上海、杭州等市场热度有望惯性延续，成交或将保持高位；广州、深圳、苏州等一线及强二线城市市场或将持续修复；而南宁、沈阳、昆明等弱二线城市市场也有望在四季度稳住。然而，多数三四线城市市场或将艰难探底，国庆小长假期间，返乡置业整体弱于往年。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，销售疲弱导致开发商资金紧张，不得不继续降价促销，形成了房价下跌的预期。这个恶性循环只有在需求端好转后才能得到缓解。因此，近期的政策导向都是在提振需求端的预期。李宇嘉预计，楼市已经开始慢慢触及底部，尽管触底后的走势不明朗，但不太可能再大幅度下行了。