深圳第三轮集中土拍落幕:国企包揽大部分地块,市场热度下滑
AI导读:
深圳第三轮集中土拍落幕,仅供应7宗涉宅用地,供地数量和总起始价均创下今年新低。国企成为本轮土拍的主要赢家,包揽了大部分地块。市场热度较前两轮有明显下滑,但深圳作为一线城市的市场基本面依然稳健。
近日,深圳第三轮集中土拍正式落幕。本轮土拍仅供应7宗涉宅用地,总起价118亿元,供地数量和总起始价均创下今年新低。其中,6宗地块成功成交,1宗地块流拍,共收金106亿元。
成交的6宗地块中,有2宗地块在达到最高溢价15%后成交,另外4宗则以底价成交。值得注意的是,本轮土拍的拿地房企以本地国企为主,深铁更是独揽3宗地块,成为最大赢家。而除1家本地民企外,其余5家均为本地国企。
业内人士分析指出,深圳第三轮土拍以刚需型地块为主,市场热度较前两轮有明显下滑。尽管作为一线城市,深圳的市场基本面依然高于其他二三线城市,但本轮土拍的热度却大不如前。其中,1宗地块流拍,其余6宗成交地块整体溢价率为3.94%,较第二轮下降了5.39个百分点。
本轮土拍中,龙华区福城街道A922—0824地块和宝安区福海街道A208—0991地块备受关注。前者因具备明显的价格优势和较大的盈利空间,吸引了10家房企参与竞拍,最终由信诚以3.47亿元+自持15600平方米保障性租赁住房竞得。后者则因区位相对较优、周边配置相对齐全,吸引了5家房企参与竞买,最终由华润以27.5亿元+自持1600平方米保障性租赁住房竞得。
此外,本轮土拍还呈现出国企包揽大部分地块的特点。除信诚外,其余拿地房企均为本地国企。其中,深铁收获最大,共拿下3宗地块,拿地总金额达到60.4亿元,占本轮成交总金额的一半以上。这一趋势也反映了当前开发商整体拿地信心较弱、减少供地数量以提振市场信心的现状。
从地块类型来看,本轮土拍主要面向刚需群体。推出的用地主要集中在深圳非中心区域核心地段,整体定价不高,且安居型商品房、保障性租赁用房比例高。这也符合当前房地产市场调控的方向,旨在满足更多刚需群体的住房需求。
展望未来,尽管深圳第三轮土拍热度有所下滑,但作为一线城市,其市场基本面依然稳健。只要推出优质地块,市场热度的复苏仍然可期。同时,随着区域综合开发成为土地出让的重点和热点城市地铁进入大规模开发阶段,地铁等实力雄厚的国企或政府平台在土地市场中的地位也将越来越重要。
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