当前，全国各地对于二手房市场的调控措施持续深化。

　　在调整二手房限售政策和“认房认贷”标准后，多地政府推出二手房“带押过户”新政，旨在通过简化交易流程和增强交易保障，进一步激活市场交易。

　　“带押过户”新政解读：

　　9月21日，据广州当地媒体报道，人民银行广州分行已向各中心支行及银行机构下发通知，鼓励推广二手房“带押过户”模式。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这是地方金融部门首个公开支持带押过户的政策。在此之前，济南、深圳、南京、福州、无锡、青岛、珠海等多个城市已尝试推行该政策。

　　“带押过户”即指存在抵押的房产，在无需提前还清贷款的情况下，即可完成交易和过户，并发放新的贷款。该政策旨在降低交易成本与风险，激活二手房市场，加快房产流通，进而推动楼市活跃。

　　随着去年民法典的施行，“带押过户”获得了法律支持。北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，依据民法典第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。但如之前设定抵押时明确约定不能转让，则约定优先。

　　高效与安全是最大亮点：

　　房产中介李先生介绍，以往常有原业主房贷未还清便出售房产的情况，要求购房者先垫付资金以还清贷款，再进行过户，这不仅对购房者资金要求高，还存在原业主携款潜逃的风险。而通过“带押过户”，可省去原房主的赎楼费用和筹措资金的时间。

　　以合肥为例，合肥市不动产登记中心工作人员表示，只要贷款银行同意配合，购房者即可办理二手房“带押过户”业务，正常情况下，3个工作日内即可完成过户流程。

　　除了交易效率，安全也是房屋交易的重要考量。李先生表示，以往为了安全，常需找中介和第三方共同监管，但风险仍不少。而“带押过户”模式则减轻了“过桥资金”压力，实现了原抵押注销登记和新抵押登记的无缝连接，有效防范了交易风险。

　　多地政府还引入了第三方公证机构。例如，济南在“带押过户”中引入公证“提存账户”，确保交易安全；深圳也引入公证处，保护各方资金流动；无锡则开创了政府监管和全程免费的先例。

　　广州最新政策还明确，针对跨行间二手房“带押过户”可能产生的风险，可引入公证或担保等第三方机构，保障资金安全。

　　未来或有更多城市跟进：

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“带押过户”政策能够加速“连环单”交易的节奏，促进房屋流转和良性循环。随着银行贷款额度的宽松，未来预计将有更多城市跟进推行“带押过户”政策。

　　贝壳研究院发布的数据显示，9月住房信贷环境进一步宽松，整体房贷利率再创新低，超八成重点城市主流房贷利率已降至下限水平。