AI导读：

深圳豪宅市场近期受到关注，招商玺家园等网红豪宅盘入市引发市场热议。然而，深圳新房市场已逐渐回归理性，冷热不均现象明显，二手房市场也依旧低迷。

经过一年多的深度调控，深圳房地产市场逐渐趋于平稳，但近期一些网红豪宅盘的入市再次吸引了市场的广泛关注。最近，深圳市场迎来了豪宅网红盘——招商玺家园，该项目位于南山蛇口太子湾片区，备案604套住宅，价格区间约为10万-16.2万/平方米。此次共吸引了1615批购房者进行意向登记，冻结资金规模至少56.5亿元。

购房者们之所以关注招商玺家园，主要是因为该项目定价与周边二手房存在较大价差。记者实地走访发现，项目周边二手房的参考价在10万-13.2万元/平方米，但实际挂牌价更高。然而，尽管豪宅市场依旧受到追捧，但深圳新房市场已逐渐回归理性，不再像过去那样火爆。今年，深圳新房市场“日光”现象已十分罕见，即便是豪宅盘，也不再是“日光”的保证。

有业内人士表示，豪宅属性强的新盘仍受到购房者欢迎，被视为市场中的“硬通货”。但在整体市场低迷的情况下，豪宅表现相对抢眼，高净值人群受环境、政策影响相对较小。然而，随着调控政策的持续深入，购房者的观望情绪逐渐浓厚，一些新房项目继续遭到冷遇，深圳新房市场冷热不均现象明显。

在福田口岸、罗湖水贝等片区，记者看到多处新房依旧打着折扣促销，但实际效果并不理想。此外，深圳二手房市场也依旧低迷，上周二手房录得量环比下降5.2%。深圳市房地产中介协会预计，受疫情影响，今年深圳二手房“金九”行情或许会踏空。