近期，二手房交易领域迎来了一项重要创新——“带押过户”模式，该模式已在南京、苏州、济南、昆明等多个城市成功推出，被视为激活楼市的重要一步。

　在这些城市中，南京、苏州等地的成功案例尤为引人注目。相较于传统的还清按揭后才能解押、过户的流程，“带押过户”极大地节省了时间和金钱成本，特别是减轻了原房主的经济负担，同时也显著提升了二手房交易的安全性，赢得了业内人士的广泛赞誉。

　然而，据记者了解，尽管多地不动产登记中心已与部分银行合作推进“带押过户”模式，但大范围的政策执行尚未全面铺开，尤其是中小银行大多尚未接到相关通知。有苏州当地房地产从业人士透露，待部分银行与相关部门的系统对接工作准备就绪后，该模式将正式全面执行。

　自《民法典》实施以来，“带押过户”模式逐渐具备了法律基础。业内人士预测，未来将有更多城市跟进推出这一模式。在按揭贷款持续低迷的背景下，各银行作为抵押权人也有意愿配合执行，以提振地产需求市场。

　“带抵押过户”意味着存在抵押的房产在上市交易时，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。这一模式简化了交易流程，降低了卖方交易成本，同时确保了交易的安全性。

　以南京为例，该市不动产登记中心已全面推行二手房“带押过户”模式，并与50多家银行合作完成了158套房屋的登记工作，交易价值超过5亿元。济南、福州等城市也在积极推进这一模式。

　尽管多地已有成功案例，但目前“带押过户”模式并未全面实施。不少中小银行工作人员表示尚未接到新的政策通知，二手房过户依然需要先还清贷款。不过，随着各地不动产登记中心和银行的合作不断深入，全面落地的可能性正在增大。

　为确保资金安全，推出“带押过户”政策的城市普遍配套了账户监管要求。以济南为例，该市引入了公证“提存账户”环节，在交易未完成之前，所有资金均由该账户监管。这一措施有效防范了交易风险，保障了买卖双方的权益。

　关于“带押过户”模式的效果，中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼表示，该模式对于提升买卖双方的交易意愿、提高市场活跃度有很大作用。他认为，“带押过户”与过去的“转按揭”有相似之处，但更为便捷且监管安全。

　尽管有观点认为“带押过户”可能对其他银行通过二手房交易实现的信用扩张空间造成一定影响，但董希淼认为这一影响并不显著。他指出，当前银行流动性充足，并不缺少贷款额度，因此“带押过户”模式最直接的影响是提升贷款需求，利好明显。

　随着楼市需求的持续低迷，银行房贷业务压力较大，因此参与配合“带押过户”模式的意愿较强。后续预计将有更多城市跟进推出这一模式，相应效果值得期待。

　值得注意的是，深圳也在近期完成了首例“公证提存+免赎楼带押过户”的二手房交易，成为首个执行这一模式的一线城市。该案例的成功实施进一步证明了“带押过户”模式的可行性和有效性。

（文章来源：第一财经）