近期，广州市楼市调控动作频频，据市场消息透露，该市已对新项目备案价实施动态调整，将“一房一价”策略由原先的楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%，同时明确楼栋均价不得超出项目核定线均价。然而，截至本文发布，相关部门尚未对此消息作出官方回应。

此次调整并非首次传出新房限价变动的风声。早在今年8月，广州市场便流传出部分新房项目楼层价差拉大的消息，预示着限价政策或将迎来新变化。业内人士指出，广州长期实施严格的住房价格指导及动态监管，旨在满足购房者合理住房需求，推动房地产业健康发展。尽管楼栋备案均价保持不变，但楼层、户型、朝向的价差拉大，有助于楼盘整体去化。热销房源价格保持坚挺，而滞销房源则可通过降价吸引购房者。

中指研究院数据显示，今年8月，广州新建商品住宅网签面积超60万平方米，环比略降，同比降幅超10%。价格方面，环比上涨0.06%，同比涨幅达1.74%。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“一房一价”旨在限制房价上涨，引导开发商合理定价及市场预期。当前市场形势已发生显著变化，高价改善盘供不应求，而低价刚需盘去化困难。因此，适时调整限价政策，实行差异化定价，针对不同购买力进行精准营销，既能加速去化，又能稳定市场预期，降低购房者门槛。

广州土拍市场亦有所变化，第三批集中供地正式挂牌，共出让20宗地块，起拍总价达538亿元。中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，此次供地以市中心优质地块为主，且全面取消竞自持环节，向开发商让利。地块属性及竞拍规则优化，均有利于调动房企参拍积极性。此外，中秋节前夕，多地如浙江杭州、湖南浏阳等地亦发布楼市新政，支持刚需及改善型住房需求，促进房地产健康发展。

今年以来，全国已有超250个省市调整楼市政策超700次，9月以来，各地因城施策节奏加快，一二线城市政策跟进。然而，除个别城市外，多数城市市场预期恢复有限。短期内，因城施策力度有望进一步加大，“保交楼”举措及信贷环境优化将持续推进，政策效果有望逐渐显现，特别是热点一二线城市。但对于大多数城市而言，市场情绪的修复仍需时日。李宇嘉强调，过去10年，尽管房价上涨明显，但房地产长效机制的建立与实施对控制房价、稳定市场秩序发挥了重要作用。未来，长效机制将保持稳定，确保商品房市场平稳运行。