1月1日，中指研究院正式发布了《百城价格指数报告》，该报告指出，2022年12月，全国百城新房与二手房价格跌幅均呈现扩大趋势，标志着全国楼市仍处于深度调整阶段。

根据报告内容，2022年上半年，百城新房及二手房价格曾一度趋于稳定。然而，进入下半年，受多重因素影响，包括经济下行压力、疫情反复扰动以及房企风险加剧等，房价走势开始显露出疲弱态势。具体数据显示，2022年12月，全国100个城市新建住宅价格环比下跌0.08%，跌幅较11月扩大0.02个百分点，且新房价格已连续6个月环比下跌；二手住宅价格环比下跌0.22%，跌幅较11月扩大0.01个百分点，二手房价更是连续8个月环比下跌。

中指研究院进一步分析指出，市场表现方面，新建住宅市场信心依旧不足，12月重点城市成交规模同比降幅持续扩大。而二手住宅市场方面，多数城市表现低迷，12月百城二手住宅价格环比跌幅继续扩大。

同比数据来看，2022年全年，百城新建及二手住宅价格累计均由涨转跌。其中，百城新房价格累计下跌0.02%，这是自2014年以来，时隔7年再次出现的年度下跌；二手住宅价格累计下跌0.77%。

从涨跌城市数量来看，2022年新建住宅价格年度累计下跌的城市达到70个，二手住宅价格年度累计下跌的城市则有73个，这两个数字分别较2021年大幅增加55个和36个。单月来看，2022年以来，百城房价月度环比下跌的城市数量整体维持高位，12月新建及二手住宅环比下跌的城市数量分别扩大至68个和80个。

具体到单个城市，2022年多个城市房价持续下跌，如哈尔滨、江门等10个城市年内新房及二手房价环比下跌月份均超过9个月，其中哈尔滨更是全年12个月房价均下跌。整体来看，2022年全国多地楼市普遍呈现低迷态势。

报告还针对北京、上海等十大城市进行了样本调查。数据显示，2022年12月，十大城市新建住宅平均价格为29322元/平方米，环比下跌0.04%。其中，杭州、上海环比上涨，其余8个城市环比下跌。二手住宅方面，十大城市二手住宅平均价格为40265元/平方米，环比下跌0.18%，仅上海环比上涨，其余城市均下跌。

展望2023年，中指研究院认为，房地产政策或继续维持宽松基调，供需两端政策仍有进一步放松的空间。在需求端，核心一二线城市有望进一步优化支持刚性和改善性住房需求的政策，如调整首套房认定标准、降低二套房首付比例等，以促进市场合理住房需求的释放。在供给端，房地产金融支持政策或进一步发力，防范化解房企风险、“保交楼”将成为未来供给侧政策的重点。随着疫情防控政策的持续优化，社会经济的逐步复苏，以及房企信用的逐步恢复，楼市宽松政策的效果或逐渐显现，市场信心有望得到修复，预计2023年房地产市场将逐渐企稳。

（文章来源：澎湃新闻）