【编者的话】

2022年，房地产市场经历了深度调整期，购房需求因疫情冲击及收入预期下降而延迟释放，房企信用危机频发，购房者观望情绪浓厚，销售端表现疲软。然而，年初以来，各地纷纷出台利好政策，中央重申房地产作为国民经济支柱产业的地位，并推出多项政策工具支持市场平稳运行。在此背景下，2023年楼市发展备受瞩目，澎湃新闻特此推出楼市展望系列，深入剖析新一年房地产市场走势。

近日，澎湃新闻专访了植信投资首席经济学家兼研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长连平，就2023年房地产市场趋势、房价及入市机会等话题进行了深入探讨。连平预测，2023年二季度起，房地产市场有望逐步走出低谷，但市场回暖仍需耐心等待。同时，他指出，2023年全国房价不具备大幅上涨条件，可能呈现先抑后稳态势，全年房价与2022年末基本持平，热点城市房价有望在二季度企稳回升。

针对购房者关心的入市时机问题，连平表示，当前购房政策条件宽松，门槛较低，购房贷款利率已降至或接近历史最低水平，首付比例在多个城市也有不同程度调降，对于刚性和改善性住房需求而言，尤其是大城市购房者，当前是不错的购房时机。然而，购房时还需结合个人信贷能力、楼盘区位及开发商实力等因素进行综合判断。

在谈及房地产投资增速时，连平指出，由于人口增速放缓、城镇化步伐放慢及房企资产负债率偏高等因素，未来房地产投资增速难以回到过去高增长阶段。中央重申房地产支柱产业地位更多出于短期经济维稳诉求。若房地产市场能在2023年逐步企稳，将对中国经济增速回升至中长期潜在增长率水平附近产生积极影响。

此外，连平还透露，2023年住房支持政策有望进一步加大实施力度，房贷利率有望保持在历史低位，商业银行个人按揭贷款投放节奏将加快，地方公积金贷款政策也将保持宽松基调。同时，央行将对楼市低迷地区取消首套房贷款利率下限，部分二线城市可能降低二套房首付比例，更多城市可能取消“认房又认贷”，并采取“带押过户”等措施鼓励改善性需求加快置换。

总体来看，2023年房地产市场有望逐步走出低谷，政策加码到市场回暖仍需耐心等待。在购房政策宽松、贷款利率下降及首付比例调降等因素推动下，购房者将迎来不错的入市时机。然而，房地产投资增速难以回到高增长阶段，市场需保持理性预期。

（文章来源：澎湃新闻）