2024年，广州房地产市场迎来了转型升级的重要契机，特别是在商业与零售领域的政策推动下，广州展现了非凡的韧性与广阔的发展潜力。据第一太平戴维斯最新发布的市场研究报告显示，截至年末，广州甲级写字楼市场总存量已攀升至718.3万平方米，同比增长3.4%。尽管全市租金指数环比微降，但平均租金仍保持在每平方米每月135.4元人民币的水平。

在金融城等核心区域，写字楼新增供应尤为突出，成为市场主力。2024年，市场迎来了五个新项目交付，共计新增供应23.7万平方米。然而，受降本增效理念影响，市场新增办公需求相对有限，年度净吸纳量回落至5.8万平方米，导致全市平均空置率有所上升。尽管如此，新兴商务区凭借其高性价比优势，依然吸引了众多成本敏感型企业搬迁，并推动了科技类、互联网零售、手游等新质需求的加速释放。

从全年成交情况来看，以成本节约为目标的搬迁交易占据了市场主导地位，占比超过五成。行业需求方面，信息技术、金融、专业服务以及零售与贸易行业成为市场需求的主要来源。业主们为了促进去化，采取了多元租赁方案，但降租吸客仍是最有效的策略。因此，全市租金指数继续环比下降，年末平均租金如上所述。

展望2025年，广州甲级写字楼市场或将迎来又一个供应高峰，全年总供应面积预计将超过90万平方米，年末总存量有望突破800万平方米。在政府持续优化营商环境、推进产业升级创新等利好政策的推动下，源自人工智能、互联网科技、零售及贸易等行业的需求有望持续增长。

在零售市场方面，2024年仅有一个购物中心于年底开业，带来11.4万平方米的新增供应。然而，随着数个项目加速调整并填补空置面积，全市年度净吸纳量仍达到10.9万平方米。业主们采取了更激进的招商策略，确保了项目入驻率的稳定。全年新租仍较集中于餐饮业态，逾四成新店来自各类餐饮品牌。时尚、配饰、美妆等业态需求平稳，运动品牌则成为吸引年轻消费客群的新兴力量。

2025年，广州零售市场预计新增供应约29.5万平方米，年末总存量将扩容至785.3万平方米。随着中央经济工作会议提出大力提振消费、全方位扩大国内需求的政策导向，创设多元消费场景、精细化布局垂直业态分布、优化焕新消费体验等将成为吸引客流、提振内需的重要发力点。

此外，广州的城市更新也在加速推进。今年下半年，第一太平戴维斯联合英国商业贸易部及华东建筑设计研究院发布了《中英城市更新白皮书》。该白皮书提出了推动城市更新的关键要素，并前瞻了其未来发展趋势。广州的城市更新将走向更加精细化、个性化的路径，不仅注重基础设施建设的升级，更关注社会民生和人文环境的改善。以“O2PARK创客公园”项目为例，该项目通过老旧工厂的转型创新，已成为大湾区文化艺术创意基地的代表之一。