AI导读：

全国住房城乡建设工作会议提出2025年将大力推进商品住房销售制度改革，包括有力有序推行现房销售和优化预售资金监管，旨在构建房地产发展新模式，促进市场平稳健康发展。

12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京隆重召开，会议将“大力推进商品住房销售制度改革”作为2025年的核心任务之一，明确提出要“有力有序推行现房销售，并优化预售资金监管”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进解读称，会议的这一决定预示着预售制度将在2025年迎来重大调整，调整重点不仅涉及现房销售的推广，还包括预售资金的监管优化。

作为构建房地产发展新模式的关键举措，现房销售已在多地得到积极推行。今年以来，深圳、郑州、太原等地纷纷出台政策，明确鼓励和支持现房销售。其中，太原市发布的《关于进一步促进房地产市场止跌回稳若干措施的通知》提出，将在部分区域开展现房销售试点，并对现房销售项目和企业在土地、融资、税收等方面给予大力支持。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，推行现房销售不仅能让购房者“所见即所得”，提升购房体验，还能减轻保交房压力，降低金融机构风险。中指研究院政策研究总监陈文静也表示，现房销售模式将促使房企更加合理地规划资金、优化项目设计，推动房企向精细化、高品质发展转型。

目前，各地对推行现房销售的支持措施主要以税收优惠和金融支持为主，部分地区还在土地出让环节进行了现房销售改革。例如，深圳公共资源交易中心在9月初发布的一则国有建设用地使用权出让公告中，明确要求出让宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售。

陈文静预测，2025年将有更多城市采取试点方式逐步推进现房销售，并有望从供地条件、地块规划、资金支持等角度出台配套优化政策。

在预售资金监管方面，会议同样提出了优化要求。为促进房地产市场平稳健康发展，维护购房者合法权益，多地已对商品房预售资金监管进行了强化。例如，太原市全面强化了商品房预售资金监管，设立了统一的预售资金监测专户，实现了人、房、资金的精细化管理。

日照市也于7月份发布了新修订的《日照市商品房预售资金监管办法》，进一步增强了监管银行及账户、商品房预售资金收存、支出和使用的监管力度。陈文静强调，在推进现房销售的同时，还需进一步优化预售资金监管，确保项目顺利交付。

（文章来源：证券日报）