在今年10月，北京、上海、广州和深圳四大一线城市楼市成交量率先爆发后，多个强二线城市楼市也紧随其后，市场情绪明显好转，成交量与价格均呈现上升趋势。

根据国家统计局最新数据，17个新房价格环比上涨的城市中，二线城市占据10席；而在11个二手房价格上涨的城市中，二线城市也占据了8席。天津、南京、杭州、宁波、厦门、重庆和成都等强二线城市，新房和二手房价格均实现了“双涨”。

在上一轮楼市上涨周期中，这些强二线城市表现抢眼。如今，在密集的政策刺激下，这些城市的楼市正加速复苏回暖。

“强二线”楼市回暖趋势明显

国家统计局近期发布了2024年11月我国70个大中城市房价指数。数据显示，11月份房价环比上涨的城市数量进一步增加，各线城市房价同比降幅均收窄，这是今年首次出现的情况。

在70个大中城市中，“强二线城市”已经率先呈现房价“止跌回稳”的趋势。11月新房价格环比上涨的城市中，二线城市占比高达59%，而在二手房价格环比上涨的城市中，二线城市占比更是高达73%。

在新房及二手房涨幅上，杭州、成都、厦门等城市领跑全国。以杭州为例，今年11月杭州首次实现新房、二手房价格指数环比“双涨”。在新房层面，杭州以环比0.9%的涨幅位列全国第一；二手房方面，杭州以0.8%的涨幅，位居全国第二。

杭州贝壳研究院数据显示，11月份杭州新房成交8189套房源，创近5个月新高；二手网签10429套，创下连续20个月的最高纪录。厦门楼市在经历了近三年的“熊市”后，也在2024年的年尾迎来了“翘尾行情”。成都则成了当之无愧的“成交量之王”，11月新房成交超过1.1万套，二手房成交超过2.6万套。

此外，这些强二线城市也在不断创新，如成都、厦门、杭州等均已有“第四代住宅”入市，实际得房率超过100%，或将刺激二线城市楼市出现一波“改善潮”。

改善型需求将成楼市新支撑点

上海中原地产资深分析师卢文曦表示，一线城市楼市的上涨已经起到了带动强二线楼市的效果。强二线城市基本面良好，经济发达，产业支撑强，人口持续流入，一旦有强力政策刺激，短期内就能看到效果。

摩根士丹利近日发布的《全球及中国经济和市场展望》报告也指出，中国房地产投资占GDP的比重已经降至更加合理的区间内，房地产“量”的调整已经基本完成，而“价”的调整仍在继续。长期来看，中国的楼市仍有基础需求支撑，未来楼市的支撑因素在于居民的改善型住房需求以及持续的城镇化进程。

此外，多个强二线城市在2024年发布了“买房可申请落户”的政策，而一线城市户籍政策尚未彻底放开，未来二线城市的楼市或将受益于人口的持续流入。

卢文曦认为，虽然一、二月份是传统楼市淡季，可能会影响复苏进程，但经历淡季之后，市场将得到沉淀夯实，未来或将看到季节性反弹。长期来看，在经济基本面稳定的前提下，一线和强二线楼市将实现止跌企稳和不断夯实的过程。