今年以来，二线城市西安的新房房价逆势上涨，成为市场焦点。国家统计局最新数据显示，11月份西安新房价格环比微降0.2%，但同比上涨0.3%，成为70个大中城市中仅有的3个同比上涨的城市之一。今年前11个月，西安新房价格同比平均上涨3.2%，是除上海外唯一一个新房价格同比上涨的城市。

在一系列楼市利好政策的推动下，10月和11月西安商品住宅成交量环比连续上涨33.9%和19.59%，成为二线城市中成交量上涨最为迅猛的城市之一。那么，西安新房房价为何能够逆势增长？这背后有哪些因素在起作用？

中指研究院的数据显示，今年前11个月，西安商品住宅新增供应面积同比下滑19.11%，成交面积同比下滑26.26%。然而，在成交量下滑的背景下，西安的新房价格却呈现上涨态势。1-11月，西安商品住宅成交均价环比上涨4.16%，同比上涨3.79%。这主要得益于中高价位产品的供需两端增长，改善型新房成为成交主力。

克而瑞机构认为，西安购房消费主力由首置刚需向刚改、改善客户转换，这主要得益于居民置业观念的转变，购房消费由“有房住”向“住好房”进阶。同时，“二孩政策”的放开也催生了功能性住房改善的需求，三房、四房产品逐渐受到市场青睐。

与新房市场的火热不同，西安二手房市场则呈现出“以价换量”的特征。2024年以来，西安二手房成交价格持续下滑，尽管三季度价格短暂止跌，但以价换量的趋势尚未扭转，下跌压力依然较大。

西安作为陕西省省会城市和西北第一大城市，拥有全国千万级人口，是万亿经济中心城市之一。2023年，西安GDP增长超1.2万亿元，常住人口同比增加8.23万人，这为楼市增长提供了坚实的基础。同时，西安市政府出台了一系列促进房地产市场健康发展的政策措施，如优化土地供应结构、调整住房信贷政策等，有效稳定了市场预期。

今年上半年，西安房地产开发投资持续增长，在全国房地产开发投资同比下降的情况下，西安实现了逆势增长。此外，西安地产开发用地成交规划建面稳居全国第一，土地出让金收入也位居全国前列。这些都表明房企对西安楼市的看好。

然而，从中期来看，西安的经济发展增速未达预期。今年前三季度，西安GDP同比增长3.2%，低于全国4.8%的增速，也低于年初定下的6%的目标。在固定资产投资中，房地产开发投资增长较快，而工业投资和基础建设投资却出现下滑。这表明房地产开发投资对经济拉动有限，西安还需要从工业投资等角度推动经济增长。

中指研究院西安公司总经理石蕊表示，虽然推动西安房价继续稳健上涨的因素较多，但也面临一些不确定性。经济形势的不确定性以及经济复苏的节奏和力度可能会对西安房地产市场产生一定的影响。因此，西安楼市的发展仍需谨慎乐观。

新京报贝壳财经记者徐倩

（文章来源：新京报）