全国住房城乡建设工作会议召开，力推房地产发展新模式并加速城市更新

羊城晚报全媒体记者范晗越报道

12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京隆重召开。会上，住房城乡建设部相关负责人明确表示，2025年将全力以赴推动房地产市场止跌回稳，并着力构建全新的房地产发展模式。

会议强调了推动房地产市场止跌回稳的重要性，并提出了一系列具体措施。首先，要着力释放住房需求，通过全面落实“四个取消、四个降低、两个增加”等存量和增量政策，大力支持刚性和改善性住房需求。同时，加强住房公积金的支持作用，加大城中村和危旧房改造力度，推进货币化安置，计划在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，以改善居住条件，消除安全隐患。其次，要着力改善供给，严控商品房建设增量，优化存量，提高质量，增加保障性住房供给，以满足新市民、青年人、农民工等群体的安居需求。

会议为构建房地产发展新模式提出了清晰的方向，主要包括优化住房供应体系、建立要素联动新机制、推进商品住房销售制度改革、建立房屋全生命周期安全管理制度以及完善房地产全过程监管等五个方面。其中，特别强调了以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，促进房地产供需平衡和市场稳定。

此外，会议还提出，2025年将大力实施城市更新，谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，并鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。同时，要求基本完成已排查出老化燃气管道的更新改造任务，基本消除县级城市建成区黑臭水体，持续推进完整社区建设、既有建筑改造利用、地下管网管廊建设改造等民生工程和发展工程。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，随着供求关系的重大变化，房地产市场的旧模式已难以为继，要实现止跌回稳，必须转向新模式。他强调，推动建立“人房地钱”要素联动新机制，摸清住房、人口底数，决定住房和土地供应，是未来商品房和保障性住房供应的原则。同时，他也指出，虽然目前房地产市场的现房销售比例约为1/3，但大多数是在工程进度正常的情况下，销售进度慢导致的现房销售，而非开发商主动选择。因此，未来需要在土地供应阶段即规划现房销售，并加大现售项目在供地、规划、报建、金融等方面的扶持。

（文章来源：金羊网）