12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京举行，会议深入分析了2024年房地产市场表现，指出10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月实现同比、环比双增长，市场呈现“止跌回稳”的积极态势。同时，会议明确了2025年住建工作的五大核心任务，包括持续推动房地产市场止跌回稳、构建房地产发展新模式、实施城市更新、打造“中国建造”升级版和建设高品质住房。

多位专家在接受采访时表示，会议强调的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”是明年工作的重中之重。预计随着政策加快落实，居民购房意愿增强，2025年全国商品房销售面积有望实现止跌。

在推动市场止跌回稳方面，会议提出，一方面要释放市场需求，通过落实“四个取消、四个降低、两个增加”等政策，支持刚性和改善性住房需求，并加大城中村和危旧房改造力度，推进货币化安置，扩大改造规模。另一方面，要改善供给，严控商品房增量，优化存量，提高质量，增加保障性住房供给，满足新市民、青年人和农民工等群体的住房需求。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，2025年住建工作的首要任务是推动房地产市场止跌回稳，预计核心城市的限制性政策将进一步优化，房贷利率、首付比例和交易税费等均有下调空间。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，会议提出的三个“更加”是2025年房地产工作的重点方向，即充分释放住房城乡建设稳增长潜力、保障和改善民生、防范化解风险隐患。他强调，持续推动房地产市场止跌回稳是深入落实中央经济工作会议精神的关键举措。

此外，会议还提出，要优化和完善住房供应体系，增加改善性住房供给，推动建立要素联动新机制，促进房地产供需平衡和市场稳定。同时，要大力推进商品住房销售制度改革，加快建立房屋全生命周期安全管理制度，完善房地产全过程监管，整治市场秩序。

在构建房地产发展新模式方面，会议强调要加快发展保障性住房，满足城镇住房困难群体的刚性需求，并推动建立要素联动新机制，促进房地产供需平衡。同时，要大力推进商品住房销售制度改革，优化预售资金监管，并加快建立房屋全生命周期安全管理制度。

值得注意的是，会议还明确提出要建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，并在打造“中国建造”升级版中强调推广智能建造、绿色建造和装配式建筑。中指研究院数据显示，目前全国多地已在新供应地块中优化容积率和计容规则，鼓励房企打造更优质的产品。

据中指研究院监测，2024年各地出台住房公积金相关政策超过400条，预计2025年公积金政策仍将是各地促进需求释放的重要政策方向。同时，城中村改造的配套政策也有望继续完善，加快改造节奏，促进新房销售止跌回稳。

整体来看，2025年将是房地产市场止跌回稳的关键期，政策能否落地将是市场关注的焦点。中指研究院数据显示，12月以来，重点30城新房成交面积环比、同比增长均超10%，重点20城二手房成交量亦继续增长。

（文章来源：每日经济新闻）