2024年，房地产行业经历了前所未有的变革，政策面迎来全面反转，各地房地产市场呈现边际改善态势，房企业绩略有提振。据中指院数据，截至12月23日，全国范围内出台的政策已超过760条，远超2023年全年总和。

粤港澳大湾区作为房地产市场活跃区域，在这一年也推出了多项重磅政策。其中，广州全面解除限购，深圳除核心区外购房政策放宽，其他城市亦全面放开限购并取消房贷利率下限。各类支持政策频出，房地产市场阶段性回暖，亮点不断。

在土地市场方面，地方政府展现出最大诚意，纷纷举办接洽活动助力房企拿地。多数城市土地市场已回归竞价模式，为房企摘得优质土地提供了公平竞争环境。此外，地方政府还在城市公建配套等方面作出提升，全面支持房企。

当前，房地产市场仍处于深度调整期，政策层面持续宽松但筑底过程仍在持续，城市与房企之间的分化现象日益加剧。在此背景下，政府与企业正积极探索新的发展模式，止跌回稳成为重要任务。

利好政策不断落地，房地产市场需求端政策已十分宽松。中共中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。住房城乡建设部亦提出，支持城市用好房地产市场调控自主权，全力促进市场止跌回稳。

税收政策也在持续发力，契税优惠面积标准提高至140平方米，北京、上海、广州、深圳四城可与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。此外，买房落户政策也逐渐兴起，一线城市如广州、佛山、东莞等城市均有相关政策出台。

在政策作用下，市场开始积极反馈。中国房地产指数系统百城价格指数显示，11月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.36%，同比上涨2.40%；二手住宅平均价格环比下跌0.57%，跌幅收窄。克而瑞统计数据亦显示，30个重点城市新增供应大幅回升，成交面积环比增长3%，同比增长20%。

广州、深圳楼市热度持续攀升。深圳新房住宅认购量、预售网签量均创新高；广州一手商品房和二手商品房网签量同比和环比均保持正增长。在土地市场方面，虽然今年仍处于相对被动状态，但各地政府开始积极作为，广州更是举办秋季全周期土地服务推介会，推介优质土地资源，提供全周期土地出让服务。

在此护航之下，广州土地市场出现民企身影，龙湖和绿城先后竞得地块。佛山民企拿地也相对活跃。展望未来，房地产市场虽有所回暖，但止跌回稳仍需时日。全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长倪虹表示，房地产市场呈现止跌回稳势头。未来，城中村改造范围将扩大，楼市有望继续得到提振。

中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光分析称，将继续贯彻落实推出增量政策、落实存量政策，形成政策叠加效应。中指研究院展望2025年时认为，根据模型测算，中性情形下，预计全国商品房销售面积同比小幅下降；乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。

（文章来源：21世纪经济报道）