房企拿地规模持续收缩，核心地块热度不减
AI导读：
国泰君安研报显示，2024年1~7月房企拿地规模同比大幅收缩，央国企集中度提升。核心城市核心地块热度高涨，行业以去库存为主，建议配置低杠杆龙头企业和关注重组进展。
国泰君安最新研报指出，2024年1至7月期间，房企拿地规模持续同比显著收缩，这一趋势反映出市场调整下房企策略的保守。从结构层面观察，央企与国企在土地市场中的集中度持续上升，成为拿地主力。结合销售数据来看，1至7月销售TOP100房企的拿地销售比维持在低位，具体数值为0.15，显示出销售表现强劲的房企在投资上更为积极，这与“以销定投”的策略导向高度一致。
尽管整体土地市场活跃度不高，但核心城市的核心地块依然保持高热度。特别是7月份，以上海、杭州等城市为代表，优质地块引发了房企之间的激烈竞争。当前，房地产行业的主要任务仍然是去库存，因此，在配置策略上，建议投资者采取两端布局。一方面，应优选低杠杆、运营稳健的龙头企业；另一方面，则需密切关注房企重组的最新进展，寻找潜在的投资机会。
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