AI导读：

全国住房城乡建设工作会议总结了2024年房地产市场情况，明确了2025年五项重点任务，包括推动房地产市场止跌回稳、构建房地产发展新模式等，预计城中村改造和商品住房销售制度改革将发挥重要作用。

每经记者刘颂辉

12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京举行，会议对2024年房地产市场进行了总结，并明确了2025年住建工作的五项重点任务。数据显示，10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比、环比双增长，市场呈现“止跌回稳”趋势。

会议强调，要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，具体措施包括释放需求、改善供给两方面。释放需求方面，会议要求坚决落实“四个取消、四个降低、两个增加”政策，支持刚性和改善性住房需求，推进城中村和危旧房改造，扩大货币化安置规模。改善供给方面，商品房建设将严控增量、优化存量、提高质量，增加保障性住房供给。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，2025年全国住建工作五项重点任务中，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”排在首位，预计核心城市限制性政策有望进一步优化，房贷利率、首付比例、交易税费等均存在降低空间。

会议还提到，2025年要“推动构建房地产发展新模式”，优化住房供应体系，加快发展保障性住房，推动建立要素联动新机制，推进商品住房销售制度改革，优化预售资金监管，完善房地产全过程监管。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次会议深入落实了中央经济工作会议精神，明确了房地产工作的首要任务和最关键任务。

在城中村改造方面，会议明确在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，预计2025年城中村改造的配套政策有望继续完善，货币化安置城中村改造或将在新房销售中发挥实质性带动作用。

此外，会议还提出要“建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”，并在打造“中国建造”升级版中强调推广智能建造、绿色建造、装配式建筑，提升购房者居住体验。

据中指研究院监测，12月以来，重点30城新房成交面积环比、同比增长均超10%，重点20城二手房成交量环比、同比亦继续增长。陈文静预测，若城中村改造及收储存量房等加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。

来源：住房和城乡建设部官网