在今年10月，我国四大一线城市楼市成交量率先爆发，随后多个强二线城市紧跟其后，市场情绪迅速逆转，呈现量价齐升的态势。

根据国家统计局最新发布的数据，17个新房价格环比上涨的城市中，二线城市占据了10个席位；而在11个二手房价格上涨的城市中，二线城市也有8个。其中，天津、南京、杭州、宁波、厦门、重庆和成都等强二线城市，均实现了新房和二手房价格的“双涨”。

回顾上一轮楼市上涨周期，这些强二线城市均表现出色。如今，在密集的政策刺激下，这些城市的楼市正在加速复苏回暖。

近期，国家统计局发布了2024年11月我国70个大中城市房价指数。数据显示，11月份房价环比上涨的城市数量进一步增加，各线城市房价同比降幅均收窄，这是今年首次出现的情况。其中，“强二线城市”已经率先呈现房价“止跌回稳”的趋势。

具体来看，11月新房价格环比上涨的城市中，二线城市占比最高，达到了10个，包括天津、太原、长春、南京、杭州、宁波、厦门、武汉、重庆、成都等。而在二手房价格环比上涨的城市中，二线城市也占据了8个席位，包括天津、南京、杭州、宁波、厦门、重庆、成都等。

值得一提的是，上个月新房和二手房价格都在上涨的城市中，除了上海和深圳两个一线城市外，余下的均为强二线城市，包括天津、南京、杭州、宁波、厦门、重庆和成都。在新房及二手房涨幅上，杭州、成都、厦门等城市领跑全国。

以杭州为例，今年11月杭州首次实现新房、二手房价格指数环比“双涨”。在新房层面，杭州以环比0.9%的涨幅位列全国第一；二手房方面，杭州以0.8%的涨幅位居全国第二。据杭州贝壳研究院数据，11月份杭州新房成交8189套房源，创近5个月新高；二手网签10429套，创下连续20个月的最高纪录。

厦门的楼市也在近期迎来了“翘尾行情”。虽然从2021年下半年起，厦门楼市经历了近三年的“熊市”，但在2024年的年尾，厦门的新盘成交量创下近三年来新高，10月至11月的一二手住宅总成交量已连续两个月超5000套。

成都则凭借超过1.1万套的新房成交量和超过2.6万套的二手房成交量，成为了当之无愧的“成交量之王”。一个月内，成都共有3.7万套住宅被交易。

除了成交量的大幅增长外，这些强二线城市还在房地产产品上进行了创新。无论是成都还是厦门，今年都已有“第四代住宅”入市，实际得房率超过100%；而杭州也已于近期发布房地产计容新规，结合12月份的土拍结果，杭州“第四代住宅”面世在即。

业内人士表示，一线城市楼市的上涨已经起到了带动强二线楼市的效果。强二线城市的基本面较好，经济发达，产业支撑强，人口持续流入。一旦有强力的政策刺激，短期内就能看到效果。再加上一线楼市10月份成交量大涨，在市场情绪上起到了较好的带动作用。因此，强二线城市的楼市已经实现了短期内“止跌回稳”。

摩根士丹利近日发布的《全球及中国经济和市场展望》报告也指出，经历数年调整后，目前中国房地产投资占GDP的比重已经降至更加合理的区间内。未来楼市的支撑因素在于居民的改善型住房需求以及持续的城镇化进程。报告还列举了中国与日本在各自楼市拐点时期城镇化率的对比，指出中国目前的城镇化率仍有上升空间。

2024年，多个强二线城市发布了“买房可申请落户”的政策，而一线城市户籍政策尚未彻底放开。因此，政策将继续为二线城市吸收人口提供支持。未来二线城市的楼市或将受益于人口的持续流入。

此外，多个强二线城市也在2024年修改了房地产计容规定，“第四代住宅”正在大规模面世。这将刺激二线城市楼市出现一波“改善潮”。

对于强二线城市的楼市走向，业内人士认为，虽然一、二月份是传统楼市淡季，可能会影响复苏进程。但经历淡季之后，市场将得到沉淀夯实。未来或将看到季节性反弹，明年二季度市场有可能会重现热度。长期来看，在经济基本面稳定的前提下，一线和强二线楼市将实现止跌企稳和不断夯实的过程。

（文章来源：第一财经，略有删改）