AI导读：

上市房企2024年上半年财报显示，房企正摒弃旧增长模式，采取谨慎稳健策略，降债保兑付、去库存稳经营、转型谋发展，助力行业踏上健康发展之路。

上市房企2024年上半年“成绩单”已全面揭晓。深入分析其利润表、现金流量表及资产负债表的变动趋势，对把握企业与行业的经营逻辑及投资者信心的变化至关重要。

通过对上市房企披露的关键财务指标变化曲线的审视，可以观察到，房企已摒弃“旧三高”（高杠杆、高负债、高周转）的增长模式，转而采取底线思维，实施谨慎稳健的经营策略。在此过程中，三大显著变化尤为值得关注。

首先，房企正积极降债保兑付，放缓步伐以确保安全。随着监管部门对房地产发展新模式构建的加速推进，房企正努力摆脱旧模式的高负债包袱，尤其是债务问题的处理。经过三年多的行业调整，融资模式已发生根本性变化。据统计，截至今年上半年末，房地产板块上市公司剔除预收账款后的资产负债率为68.5%，较2023年底有所下降。同时，多数优质房企已披露年内偿债计划，旨在保障债务安全兑付，核心在于放慢节奏，优化债务结构，确保现金流安全，推动业务转型。

其次，房企正加大去库存力度，聚焦经营性现金流以稳定经营。与过去依赖融资现金流、忽视经营性现金流不同，如今房企对经营性现金流的重视程度显著提升。房企正密切跟进政策变化，加大存货去化力度，通过促销回笼现金、变现大宗资产及缩减成本支出等方式，实现“以销定支”，稳定经营。

再者，房企在投资策略上趋于谨慎，减少投资并审慎拿地，同时推进业务转型。随着行业调整，单一依赖地产开发业务的模式已难以为继。盈利房企的地产开发业务虽有所下滑，但商业、长租公寓、物业等经营性业务对业绩的贡献却在提升。房企正谨慎投资，只做有把握的项目，并合理布局多元化业务。投资策略已从追求规模转向保障利润。在开发业务方面，房企关注拿地质量，优化产品结构；在经营性业务方面，房企正探索新发展模式，如开辟不动产轻资产管理赛道及生态圈要素型业务，构建“第二曲线”甚至“第三曲线”，以穿越行业周期，释放内生式增长动能。

展望未来，笔者相信，在政策支持下，市场需求将逐渐复苏，为房企新发展阶段的到来提供坚实基础，助力行业踏上健康发展之路。

（文章来源：证券日报）

上市房企财报分析图